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我們知道，我國將房屋轉(zhuǎn)租具體區(qū)分為了承諾轉(zhuǎn)租與責(zé)任轉(zhuǎn)租，其實對應(yīng)的就是合法轉(zhuǎn)正與非法轉(zhuǎn)正。因此，各位在轉(zhuǎn)正房屋的時候一定要搞清楚，什么情況下房屋轉(zhuǎn)租是合法的，避免自己的利益受到損害。

一、什么情況下房屋轉(zhuǎn)租是合法

房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

二、擅自轉(zhuǎn)租糾紛怎么解決

未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租的，房東有權(quán)解除與二房東間的租賃合同《中華人民共和國合同法》第224條第2款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同。

未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。

由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。

轉(zhuǎn)租房屋，除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)征得原出租人的同意，并且轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。租客轉(zhuǎn)租房屋過程中如果給房東造成損失，也是要補償?shù)?。所以大家最好不要做二房東，如果有什么不懂的法律知識，最好咨詢一下律師，免得隨意轉(zhuǎn)租承擔(dān)法律責(zé)任。

行文至此，相信大家此時已經(jīng)清楚哪些情況下進(jìn)行的房屋轉(zhuǎn)租是合法的吧。如果屬于非法轉(zhuǎn)租的話，對三方來講，此時利益都是有可能受到損害的，因此建議千萬不能進(jìn)行非法轉(zhuǎn)租。而要是在這方面產(chǎn)生了什么問題的話，請直接來電咨詢我們律霸陽江律師。

房屋轉(zhuǎn)租是否繳納房產(chǎn)稅？

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