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房屋可以轉(zhuǎn)租情形，其實(shí)就是指，在什么情況下進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租是符合法律規(guī)定的，那么此時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)租行為，法律就會(huì)給予一定的保護(hù)。同時(shí)，在某些情況下也是規(guī)定了不得轉(zhuǎn)租房屋的。下面我們就來具體了解一下這個(gè)問題。

一、房屋可以轉(zhuǎn)租情形有哪些

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：

(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

(二)轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

二、不能轉(zhuǎn)租的房屋：

(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

(二)房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

(三)房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

(四)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

(五)房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

三、房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：

(一)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

(二)租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(四)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

(五)房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(六)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(七)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(八)房屋租賃合同。

相信各位在閱讀了上述內(nèi)容后，已經(jīng)知道房屋可以轉(zhuǎn)租情形具體包括了哪些吧。在這在情況下進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，就是法律允許的，同時(shí)也是受到法律保護(hù)的。不然的話原房東和次承租人的利益就有可能受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸揚(yáng)州律師。

房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎

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