熱門城市：葫蘆島律師?? 威海律師?? 防城港律師?? 呂梁律師?? 銅川律師?? 清遠(yuǎn)律師?? 達(dá)州律師 ? 白銀律師?? 牡丹江律師

說到房產(chǎn)的處置權(quán)這個(gè)問題，首先就要考慮房屋的所有者是有幾個(gè)人，如果是只有一個(gè)人，毫無疑問，自己想怎么處理都可以，只要合法，但是，如果是有多人共同所有，就需要經(jīng)過所有人的簽字同意。那么，房屋共有人未簽字租賃合同是否有效呢?請(qǐng)看下文介紹。

房屋共有人未簽字租賃合同是否有效嗎

產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字，就是這兩個(gè)人共有，共有人都有對(duì)房屋管理和利用的權(quán)利，因此其中任何一方對(duì)此進(jìn)行出租都是有效的，租金歸共有人共同有。如果子女的話，必須是成年而且要是完全民事行為能力人的簽字才具有效力。

1、當(dāng)然如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場(chǎng)的，務(wù)必讓未到場(chǎng)的一方出具同意賣房的書面聲明。 最高人民法院關(guān)于《民法通則》若干問題意見第八十九條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效?！薄吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

2、不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得制度。房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，而善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)，因此依照第三人是否善意來決定合同的效力是沒有法律和理論依據(jù)的。

3、不動(dòng)產(chǎn)不適用家事代理制度。 最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(一)第十七條第一款規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方均有權(quán)作出決定。”這是我國(guó)關(guān)于家事代理制度的規(guī)定，但該規(guī)定將家事代理僅限于日常生活需要，涉及到夫或妻賣房這一房地產(chǎn)交易的重大財(cái)產(chǎn)事項(xiàng)，不屬于“日常生活需要”，不適用家事代理，需要經(jīng)雙方同意。那么如何判斷第三人為善意還是惡意呢?這里涉及到一個(gè)舉證責(zé)任分配的問題。如果房產(chǎn)登記在一人名下，此時(shí)舉證責(zé)任在共有人一方。而如果房產(chǎn)登記在二人名下，舉證責(zé)任在購(gòu)房人，即購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，比如有授權(quán)委托書，提供身份證原件等。不用支付違約金，因?yàn)楸旧砗贤菬o效的。

因?yàn)楣灿腥四憷瞎珱]同意;建議這么做：別說你反悔，要說你老公不同意，最好你老公回來一趟去辦一下，協(xié)商把首付款退回去，如果協(xié)商未果，就不用管他，產(chǎn)權(quán)證對(duì)方也拿不到，對(duì)方即使起訴，合同無效也沒有什么問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

綜上所述，關(guān)于房屋共有人未簽字租賃合同是否有效這個(gè)問題，很明顯答案是無效的，因?yàn)?，如?a href='http://m.shkps.cn/fangchanzheng/1.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證上是有兩個(gè)人的名字，也就是說兩個(gè)人都共同對(duì)這套房產(chǎn)有處置權(quán)，但是任何一方單獨(dú)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣或者租賃是無效的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江門律師。

房屋租賃合同是不是實(shí)踐合同？

房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎 ?

房屋租賃合同解約協(xié)議范文 ?