熱門(mén)城市：珠海律師?? 煙臺(tái)律師?? 盤(pán)錦律師?? 保定律師?? 吉林律師?? 隨州律師?? 十堰律師?? 宣城律師?? 九江律師?? 白城律師

在我們生活中，租憑合同是非常常見(jiàn)的一種合同，并且在房屋上的使用非常廣泛，當(dāng)簽署了租憑合同到期了，需要房屋騰退與解除租憑合同，而很多人對(duì)于這個(gè)流程還不是很清楚，律霸小編針對(duì)這個(gè)話題為大家簡(jiǎn)單解答一下。

房屋租賃合同的解除，并非單單通知就可以了。出租人應(yīng)當(dāng)自簽約階段、履行階段即應(yīng)做好相關(guān)條款的設(shè)計(jì)，做到未雨綢繆。

一、租賃合同之簽約階段

在合同條款設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)承租人違約、解除合同、清退房屋即可以事先做出在承租人違約的情況下解除合同的約定。

1、明確約定：無(wú)論是否經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)出租房屋予以裝飾裝修的，在承租人違約、出租人依約定解除合同的情況下，承租人應(yīng)當(dāng)在解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)拆除，逾期不拆的，視為承租人放棄裝飾裝修殘值的權(quán)利，出租人有權(quán)予以拆除，并有權(quán)要求承租人補(bǔ)償因拆除而支出的費(fèi)用。在承租人尚未支付拆除費(fèi)用的情況下，出租人有權(quán)予以利用，該利用無(wú)需向承租人支付補(bǔ)償費(fèi)用。

2、拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等達(dá)到一定期限，出租方催要，要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人未予支付的，出租人有權(quán)解除合同。

3、承租人對(duì)于出租人提出的合同解除有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到解除合同通知之日起五日內(nèi)提出。

4、在解除合同通知書(shū)到達(dá)承租人后，承租人不按照解除合同通知給定的期限騰房的，出租人有權(quán)采用停水停電等方式，要求承租人騰退房屋。

5、在解除合同通知到達(dá)承租人后，承租人未自行退場(chǎng)的，出租人有權(quán)自行清退房屋。

6、在清退房屋時(shí)，出租人有權(quán)聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)，對(duì)清退過(guò)程予以公證(一些公證處對(duì)此有規(guī)定：未經(jīng)合同事先約定，公證處不會(huì)對(duì)清理房屋的過(guò)程進(jìn)行公證)。

7、訂立合同時(shí)，聘請(qǐng)公證處予以公證。

二、房屋租賃合同之履行階段

1、催繳通知書(shū)。

在承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，及時(shí)發(fā)送催繳通知書(shū)，要求承租人在合理期限內(nèi)支付，并告知其不履行合同義務(wù)的法律后果。

2、發(fā)律師函。

發(fā)送催繳通知書(shū)仍拒付租金的，可委托律師發(fā)送律師函。

三、房屋租賃合同之解約階段

1、通知解除合同。

發(fā)送解除合同通知書(shū)，自解除合同通知書(shū)到達(dá)對(duì)方時(shí)房屋租賃合同解除。

2、訴訟或仲裁直接解除或者確認(rèn)解除。

(1)訴訟或仲裁解除合同

出租人可以不發(fā)送解除合同通知書(shū)，可以根據(jù)合同中約定的合同爭(zhēng)議條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，直接向法院起訴或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

(2)訴訟或仲裁確認(rèn)解除合同。

如解除合同通知書(shū)到達(dá)對(duì)方，對(duì)方?jīng)]有在合同約定或法律規(guī)定的異議期內(nèi)提出異議，也拒不騰房的，出租人可以自行清退，也可以訴訟或仲裁確認(rèn)解除合同效力，要求騰退房屋，支付未付租金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)其他違約責(zé)任等。

在解除合同通知書(shū)到達(dá)承租人后，承租人在合同約定或法律規(guī)定的異議期內(nèi)提出異議，并向人民法院起訴的，出租人可要求確認(rèn)解除合同效力，要求承租人騰退房屋，支付未付租金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)其他違約責(zé)任等。

四、房屋租賃合同解除之清退階段

在合同解除后，承租人繼續(xù)強(qiáng)占出租房屋，拒絕騰退。對(duì)此，可以區(qū)別情況，采取不同措施予以清退，騰空房屋。

1、公力救濟(jì)——法院強(qiáng)制執(zhí)行

如已經(jīng)法院審理或仲裁機(jī)構(gòu)裁決，出租人可以就生效的法律文書(shū)，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。程序如下:

持生效法律文書(shū)及強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)法院立案——法院送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)——執(zhí)行約談——強(qiáng)制清理。

2、自力救濟(jì)——自行清理

對(duì)于合同已經(jīng)解除，承租人拒不交付房屋的情況，出租人可考慮自力救濟(jì)。

(1)發(fā)出書(shū)面通知，告知其規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬出，逾期將采取措施。

(2)通知規(guī)定的騰房期限屆滿，承租人仍不騰房的，出租人可考慮停水、停電、停氣(應(yīng)慎重考慮采用本方式，可能會(huì)有侵權(quán)之虞，還可能會(huì)引起上訪事件)。

(3)強(qiáng)制清退。聘請(qǐng)公證處對(duì)清理現(xiàn)場(chǎng)全程公證。公證處對(duì)清理行為進(jìn)行公證一般要求滿足以下條件：

①租賃合同簽訂經(jīng)公證處公證;

②清理?xiàng)l款中有公證騰房的約定。

(4)聘請(qǐng)開(kāi)鎖公司人員開(kāi)鎖、錄像公司全程錄像，開(kāi)發(fā)公司、招商公司、物業(yè)公司、保安公司相關(guān)人員到場(chǎng)，并分別在清退房屋表上簽字蓋章。將清退房間內(nèi)的物品在上述人員的見(jiàn)證下，打包封存。

(5)在清退過(guò)程中，協(xié)調(diào)好公安派出所、保安公司等單位，預(yù)防沖突或意外事件的發(fā)生。

房屋在出租時(shí)有一定的手續(xù)以及流程，需要簽訂合同，那么在房屋騰退時(shí)也是一樣的，需要按照房屋騰退與解除租憑合同流程進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)，按照流程進(jìn)行，能夠避免一些不必要的糾紛以及矛盾，能讓雙方友好的進(jìn)行交易。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸信陽(yáng)律師。

如何寫(xiě)關(guān)于房屋租賃的解除合同起訴書(shū)？

出租人轉(zhuǎn)讓租賃物承租人可以解除合同么 ?

提前解除土地租賃合同的情形有哪些