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當我們租賃房屋時，需要簽訂一個正式有效的房屋租賃合同，來維護租賃雙方的合法權(quán)益，并且需要繳納一定的房產(chǎn)稅。房屋租賃雙方經(jīng)常就租賃合同的房產(chǎn)稅產(chǎn)生糾紛，那么房屋租賃合同的房產(chǎn)稅該如何繳納?在本文中，律霸對該問題進行了詳細的回答。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，針對房屋出租稅收，國家如此規(guī)定：

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2020〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、個人出租房屋稅收現(xiàn)行的政策將繼續(xù)執(zhí)行到4月30日，5月1日起個人出租房屋營業(yè)稅改征增值稅

2016年房屋租賃稅率分兩個時段：2016年5月1日前，房屋租賃執(zhí)行5%的營業(yè)稅稅率。

2016年5月1日起，分兩種情況：一種是2016年5月1日前已經(jīng)取得的房屋，按照5%的“征收率”計算交納增值稅(個人房屋出租減按1.5%)。一種情況是2016年5月1日取得的房屋，按照11%的稅率計算交納增值稅。

綜上所述，簽訂房屋租賃合同時繳納的房產(chǎn)稅其實并不復雜，但有非住房和住房之分，對于兩種不同的房產(chǎn)，也有不同的稅收繳納辦法，簽訂房屋租賃合同時要特別注意，以免簽訂無效合同日后產(chǎn)生糾紛。以上就是律霸對于房屋租賃合同的房產(chǎn)稅問題的回答，希望能幫助到您。

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