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房屋租賃行業(yè)越來越盛行，如今大多人都選擇租房。也因此，糾紛問題也越來越多，國(guó)家的調(diào)控也日間加強(qiáng)，有關(guān)于房屋租賃的條款也在不斷更新。為了方便大家更了解房屋租賃政策，律霸網(wǎng)的小編為您整理更新《江西省商品房房屋租賃管理辦法》全文，幫助在江西省內(nèi)租房的大眾更清楚的了解法規(guī)，避免不必要的糾紛。

江西省商品房屋租賃管理實(shí)施辦法

第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃(以下簡(jiǎn)稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理。

第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第四條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，建立房屋租賃管理系統(tǒng)，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(四)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(五)共有房屋未取得共有人同意的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條有下列情形之一的，視同房屋租賃：

(一)房屋所有權(quán)人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合資、聯(lián)營(yíng)(包括承包經(jīng)營(yíng))等經(jīng)營(yíng)，不參與管理，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的;

(二)出租房屋內(nèi)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地、柜臺(tái)使用權(quán)的;

(三)賓館、飯店、招待所改變旅館業(yè)使用性質(zhì)，將房屋出租給他人作為非旅館業(yè)經(jīng)營(yíng)使用的。

第八條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)及住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

第九條簽訂房屋租賃合同使用統(tǒng)一制定的房屋租賃合同示范文本。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T制定房屋租賃合同示范文本。

第十條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第十一條出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備及時(shí)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第十二條出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

第十三條房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十四條出租人逾期不提供房屋、合同期內(nèi)擅自提高租金以及違反合同約定的其他情形，承租人有權(quán)要求出租人履行或解除合同，因此造成損失的，由出租人賠償。

第十五條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(二)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

(三)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;

(五)利用住宅房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)污染物或者易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的;

(六)拖欠房屋租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(七)其他違反房屋租賃合同約定情形的。

第十七條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更、解除或者終止。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租入可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十八條房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十九條租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限通知承租人，租賃合同未約定的，應(yīng)當(dāng)在出售前三十日通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第二十條合法建造的臨時(shí)建筑物的租賃，其租賃期限不得超過臨時(shí)建筑物的使用期限。

第二十一條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

簽訂房屋租賃合同后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案、注銷等手續(xù)。

第二十二條辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證書及其他合法權(quán)屬證明;

(三)租賃當(dāng)事人的身份證或者其它的合法有效證件;

(四)出租共有房屋，須提供其它共有人同意出租的書面證明;

(五)出租委托代管的房屋，須提交委托人授權(quán)出租的證明;

(六)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他材料。

第二十三條房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向租賃房屋所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，辦理登記備案應(yīng)提交下列材料：

(一)出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明：

(二)原租賃合同;

(三)轉(zhuǎn)租合同，其租賃期限不得超過原合同租賃期限;

(四)轉(zhuǎn)租當(dāng)事人雙方的身份證等合法有效證件。

第二十四條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)，受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)。原出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。

第二十五條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)租賃價(jià)格，提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

市、縣房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為有必要進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十六條對(duì)符合下列一要求的，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人頒發(fā)房屋租賃登記備案證明：

(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

第二十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第二十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

第二十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第三十條房屋租賃登記備案證明不得偽造與涂改。

第三十一條房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)本機(jī)構(gòu)房屋租賃成交情況和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況實(shí)行業(yè)務(wù)記錄制度，定期向所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告，并告知房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同訂立后三十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。未按規(guī)定實(shí)行業(yè)務(wù)記錄制度，并向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令.限期改正，并記入信用檔案。

第三十二條市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證種類和號(hào)碼;

(三)出租房屋坐落、租賃甩途、租金數(shù)額、租賃期限;

(四)其他需要記載的內(nèi)容。

第三十三條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定依法繳納有關(guān)稅款和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

房屋租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的，以定期公布的市場(chǎng)租金信息作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

第三十四條市、縣房地產(chǎn)行政主管部門要成立房屋租賃管理機(jī)構(gòu)，設(shè)立房屋租賃登記備案辦公場(chǎng)所，公開辦事程序、服務(wù)承諾、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)。

第三十五條房屋出租人將其房屋出租給外來流動(dòng)入口的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第三十六條房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法下列行為之一的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定予以行政處罰：

(一)違反本辦法第六條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，處五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，除沒收違法所得外，并處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬(wàn)元的罰款。

(二)違反本辦法第十條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

(三)違反本辦法第二十一條、第二十三條、第二十九條規(guī)定的，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，個(gè)人逾期未改正，處以一千元以下罰款，單位逾期未改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第三十七條市、縣房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理，對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法依規(guī)給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條本辦法自公布之日起開始施行

綜上則為《江西省商品房房屋租賃管理辦法》最新全文，若是江西的朋友在租賃房屋的時(shí)候遇到糾紛的話，不妨看看當(dāng)?shù)氐姆芍惺侨绾芜M(jìn)行規(guī)定的吧。在此小編提醒在簽訂房屋租賃合同中，其合同的內(nèi)容不可與法條有沖突，否則將視為無(wú)效條款。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鄭州律師。

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