按照上海市規(guī)定，如果雙方之間簽訂的租房合同是針對經營性用房的，雙方需要辦理上海房屋租賃合同備案，并且繳納一定的稅費。那么上海房屋租賃合同備案交稅要繳多少？都有哪些稅費？下面我們就來聽聽律霸小編的聲音。

一、上海房屋租賃合同備案要交什么稅費？

在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到上海市地稅局辦稅服務大廳辦理，需要繳納的稅費有：

1、營業(yè)稅：5%稅率計征；

2、城建稅：7%稅率計征；

3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%；

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；

6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由上海市地稅局事前確定。

二、房屋租賃合同必須備案嗎？

1、對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范圍內出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到上海市國土資源和房屋管理局備案了。

三、房屋租賃登記備案應提交的證件

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產交易合同登記申請表

3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明

4、房屋租賃合同

5、上海市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料

四、上海市房屋租賃登記備案辦理程序

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

綜上所述，在上海，房屋租賃雙方進行房屋租賃合同備案，到各區(qū)房地產交易中心辦理即可。同時雙方需要到上海市國稅局繳納相關稅費，上海房屋租賃合同備案交稅的項目一般包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅和土地使用稅等。其中前三項的稅率是由國家制定的，而土地使用稅具體稅率就要參照上海市地稅部門的相關政策了。更多相關知識您可以咨詢律霸哈爾濱律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?