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寧波
房屋租賃合同違約金要怎樣賠
租賃房屋時，雙方必須誠實地遵守租賃合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。那么，房屋租賃合同違約金的賠償標(biāo)準是什么呢?如何付款?首先，如果租賃合同中約定了違約金，違約金的數(shù)額或計算方法為應(yīng)使用支付。雙方在簽訂房屋租賃合同時約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。第二，如果約定的違約金過高或過低，可以要求將約定的違約金按實際損失的30%以上進行變更。房屋月租金為1000元，約定違約金為1萬元的，違約方可以要求減少。房屋租賃合同未約定違約金的，按照對方違約造成的實際損失計算違約金，退還定金和多余的房屋租金。此外,支付違約金是獨立的表現(xiàn),也就是說,支付租金以外,也就是說,如果承租人違約和承租人欠1500元租金,房屋租賃合同的違約金是不包含在1500元,即租賃除支付違約金外,人需要彌補拖欠房租。
法律依據(jù):《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)將房屋交付給未在租賃合同約定期限內(nèi)按時交付房屋的承租人?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按照約定支付租金并支付違約金。修正法律:《合同法》第114條(違反合同付款)當(dāng)事人可以同意,一方應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的違約金給另一方按照違約的情況,也可以規(guī)定的損害賠償?shù)挠嬎惴椒ㄓ捎谶`反。約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。違約金支付后，拖延履行約定違約金的當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。最高人民法院對《中華人民共和國合同法》適用的解釋按照公平、誠實信用的原則，對當(dāng)事人過錯程度、預(yù)期利益等綜合因素進行衡量并作出裁決。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務(wù)所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所，本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備，同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團隊。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點；以質(zhì)量求生存；以管理求效益；以創(chuàng)新求發(fā)展；追求個人、事務(wù)所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證?，F(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問題，提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔(dān)任某某離婚案件律師，為當(dāng)事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能，為當(dāng)事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人，把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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