我國廉租房的相關規(guī)定中明確規(guī)定，不管是承租方還是出租方在簽訂租賃合同時，一方必須得繳納相應的房屋租賃稅。房屋租賃稅的計算是根據(jù)不同的房屋性質計算的。那么，房屋租賃稅率計算是如何規(guī)定的?小編針對這個問題，給大家做了以下相關分析。

一、根據(jù)不同房屋性質的計算

(一)出租用于居住的：

房產稅=租金收入*4%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*1%;;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*3%;

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

(二)出租用于經營的：

房產稅=租金收入*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*1%;

土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。

月租金超過起征點的還需要征收：

營業(yè)稅=租金收入*5%;

城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。

城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);

房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。

房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

房屋出租(經營用)每月應納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

二、房屋租賃稅率相關附加計算

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應繳納相應的附加稅費：

1、城市維護建設稅，以實際繳納的營業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計算、鎮(zhèn)按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納;

2、教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的3%計算繳納。

3、地方教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的1%計算繳納。

4、營業(yè)稅

依照規(guī)定，個人取得房屋租金收入順次征收營業(yè)稅，也就是說個人出租房屋取得收入100元以上都應申報納稅。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅 個人出租房屋取得收入應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅根據(jù)，稅額標準以開征范圍內房屋座落地點的實際土地等級的年稅額標準為準。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準為五個等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。

6、城市維護建設稅 凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為城市維護建設稅的納稅人，并以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為基數(shù)計征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

7、個人所得稅用度 個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得即是租金收入減去公道的用度。用度包括：法定用度扣除標準：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%; 按有關規(guī)定實際繳納的各種稅、費可據(jù)實扣除; 出租人在房屋出租期間的房屋維修用度，憑稅務機關認定的票據(jù)可以據(jù)實扣除，維修用度較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。

個人房屋租賃稅計算的舉例說明 以每月租金2000元計算。 印花稅假定合同期為1年，則應繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應繳印花稅2元。

以上內容就是小編針對房屋租賃稅率計算給大家做的相關分析。房屋租賃稅率計算必須要基于房屋租賃合同上所寫的租金額度，稅務機關根據(jù)這個租金才能計算相應的稅額。其次，小編也要提醒大家，房屋租賃稅收還有相應的附加稅，大家在繳納稅收的時候也要注意這個問題。更多相關知識您可以咨詢律霸湖北律師！

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