除了法律中明確規(guī)定對(duì)房屋租賃關(guān)系中當(dāng)事人進(jìn)行保護(hù)外，當(dāng)事人之間簽訂的租房協(xié)議的內(nèi)容，也是可以對(duì)自身利益作出一定保護(hù)的。而想要得到一份比較好的租房協(xié)議，那么就要先搞清楚寫租房協(xié)議需要注意什么。接下來(lái)，律霸小編為你詳細(xì)介紹一下這個(gè)問題。

一、租房協(xié)議需要注意什么

1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準(zhǔn)。

2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。

3、在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會(huì)同用戶到房屋現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對(duì)點(diǎn)交無(wú)誤后，填寫“裝修設(shè)備保管單”。填寫方法要按照裝修設(shè)備登記說(shuō)明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。

4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊(cè)”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。

5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。

6、起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租;調(diào)換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。

二、簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同要注意什么

轉(zhuǎn)租房屋，簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題呢?

一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，要注意一下幾點(diǎn)：

1、要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

2、要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。

3、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金，則雙方可約定如何分配。

4、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

5、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

實(shí)踐中，某套房屋在上一次租賃期限尚未到期的情況下，如果再次進(jìn)行租賃的話，則可能出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)租的情況。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講，租賃房屋時(shí)所簽訂的協(xié)議與轉(zhuǎn)租房屋時(shí)所簽訂的協(xié)議不同，與此同時(shí)，具體簽訂協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)也不同。關(guān)于租房協(xié)議需要注意什么的問題，小編已經(jīng)在上文中作出了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

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