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在社會(huì)中，我們不可避免的都在進(jìn)行各種合同行為，在眾多合同的簽訂中，不管是有名合同還是無名合同，合同違約賠償協(xié)議都是合同雙方在意的問題。那么具體到到處可見的租賃合同違約賠償協(xié)議雙方承租人和出租人義務(wù)方面是怎樣的呢?下面律霸的小編將做一個(gè)詳細(xì)的介紹。

一、承租人的義務(wù)

1、支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、按照約定的方法使用租賃物。

(1)承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;

(2)無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定;

(3)不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;

(4)仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

3、妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

5、通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

(1)租賃物有修理、防止危害的必要;

(2)其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

6、返還租賃物。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。

二、出租人的義務(wù)

1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。

2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯(cuò)所致的除外。

3、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。

4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。

綜上所述，在租賃合同違約賠償協(xié)議中，承租人和出租人雙方需要注意的義務(wù)體現(xiàn)在租賃物的質(zhì)量、保管以及租金等各個(gè)方面上。由于租賃合同以及其他各類專業(yè)合同的簽訂涉及的法律問題方方面面，合同違約賠償協(xié)議的簽訂也是一個(gè)必不可少的保障，在進(jìn)行具體的操作中，事先咨詢專業(yè)律師會(huì)得到事半功倍的效果。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸十堰律師。

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