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公民若有閑置的房屋，多數(shù)人都愿意將房屋出資給他人。但從我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定中了解到，并不是公民隨便想要出租房屋都是可以的，在這方面也是有具體的條件規(guī)定。那到底出租房屋必須符合怎樣的條件？接下來(lái)，我們一起通過(guò)下文進(jìn)行了解吧。

一、出租房屋必須符合怎樣的條件

為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來(lái)主要有：

(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;

(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;

(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明;

(4)將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明;

(5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

(6)房屋能正常使用。

依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)房屋權(quán)屬有異議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、出租房屋要辦理什么手續(xù)

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。據(jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：

(1)出租人與承租人簽訂書(shū)面租賃合同;

(2)雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書(shū)面租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;

(3)在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書(shū)。

公民要想出租房屋的，首先肯定是要擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)，而要是屬于二房東轉(zhuǎn)租的話，則此時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的。當(dāng)然了，我國(guó)相關(guān)法律中也是明確規(guī)定了一些情況下的房屋是不能進(jìn)行出租的，各位一定要小心注意了。

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