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對于租房的問題，在北上廣來說是一個經(jīng)常需要遇到的事情，如何租到滿意的房子也是困擾了不少的人。我們在進行租房的時候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，大家知道上海租房需要注意什么嗎?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。

一、上海租房需要注意什么

1) 當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢。

2) 租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同，對于各項費用的交納做好規(guī)定，以免日后出現(xiàn)爭執(zhí)。特別要對退租的內(nèi)容做詳細規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。

3) 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實對方的身份，并簽訂正式的租賃合同。

4) 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通。

5) 租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

6) 租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好

7) 租房合同要細，如治安費、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭拗。

8) 同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應(yīng)核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。

二、簽訂租房合同的注意事項

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

注意事項三：合同應(yīng)當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當在合同中明確約定。

我們在進行租房的時候，需要提前對房屋做好充分的了解，對于上海租房需要注意什么來說，也是如此。另外，租房合同要細，在進行簽訂之前，一定要仔細的檢查清楚合同中是否對于違約等事項做出了說明，然后再進行簽訂，不要盲目的去簽訂租房合同。

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