一般在租房的時(shí)候都會約定一個租賃的期限，對此我國相關(guān)法律中規(guī)定，租房的期限最長不能超過20年，這點(diǎn)是當(dāng)事人需要格外注意的。而要是租房期限屆滿之后，往往就會涉及到退租的問題。那此時(shí)租房退租流程是怎樣的呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解、

一、租房退租流程是怎樣的？

1、提早通知房東，以及詢問還能再居留多長時(shí)間?

租房者如果打算另遷新居,結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系,至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前,對房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。

你也可以要求一些附加的時(shí)間來打掃并整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時(shí)間因人而異,可以跟房東商量。但原則是：應(yīng)該盡快收拾搬出,以便下一位客人搬來。

2、清理房間

所謂清理房間，并不是讓你請一個專業(yè)的清潔公司或讓你買來價(jià)格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。

搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應(yīng)該接受那些煩瑣而又真實(shí)的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，這樣才會被接受。雖然不會花費(fèi)多久的時(shí)間，但是可以給房東留下一個良好的印象,給雙方的賓主關(guān)系劃下一個愉快的句號。

3、房東進(jìn)行退房前檢查

在離開之前，房東一般會和租房者約定時(shí)間,來進(jìn)行退房檢查。在你居住期間，如果你損壞了房間，那么，你將面對的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。

如果損壞的成本超過了抵押金，那么還應(yīng)賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。

二、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

在租房過程中是會涉及到退租的情況，當(dāng)然實(shí)踐中并不僅僅是因?yàn)樽夥科谙迣脻M而導(dǎo)致退租，有時(shí)候雙方協(xié)商一致的話，其實(shí)也是可以退租的。而具體的租房退租流程其實(shí)都是差不多的，只不過要是一方違約退租的話，那此時(shí)就需要承擔(dān)不利則法律后果了。

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