兩限房一般是針對(duì)那種在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就房屋的面積、房?jī)r(jià)作出了限制的房屋，但實(shí)踐中有的人在購(gòu)買(mǎi)了兩限房之后，往往沒(méi)有自己居住使用，而是將兩限房出租給他人。那從法律角度分析的話(huà)，兩限房出租是否可以呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、兩限房出租是否可以

對(duì)于已購(gòu)限價(jià)商品房能否出租這個(gè)問(wèn)題，各地規(guī)定不一，甚至沒(méi)有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來(lái)看下面兩個(gè)例子：

(一)有的地區(qū)對(duì)限價(jià)商品房能否出租沒(méi)有明確規(guī)定

我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價(jià)房管理辦法中，并沒(méi)有該條文。

實(shí)踐中，一些已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的家庭因?yàn)樘厥馇闆r，如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價(jià)商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購(gòu)限價(jià)商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來(lái)牟利，那肯定是不能允許的。

(二)有的地區(qū)則明確禁止限價(jià)商品房出租行為

與北京市不同，綿陽(yáng)市對(duì)限價(jià)商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)屬證書(shū)5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。

可見(jiàn)，判斷出租限價(jià)商品房是否違法，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。

二、我們建議：限價(jià)商品房最好不要出租

近年，對(duì)限價(jià)商品房申請(qǐng)的審核越來(lái)越嚴(yán)，查出了一大批不符合申請(qǐng)資格的購(gòu)買(mǎi)人，其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購(gòu)房資格，收回房屋。

在2011年，央視報(bào)道稱(chēng)北京市有大量保障房違規(guī)出租。當(dāng)時(shí)的北京市住建委就表示，將重新審核出租限價(jià)商品房家庭的申請(qǐng)資格。對(duì)于出租了限價(jià)房的家庭，北京市市區(qū)兩級(jí)住保部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，重新復(fù)核其限價(jià)房的申購(gòu)資格，當(dāng)時(shí)是否符合限價(jià)房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)現(xiàn)不符標(biāo)準(zhǔn)騙購(gòu)的情況，已購(gòu)限價(jià)房將依法收回。

可見(jiàn)，雖然限價(jià)商品房在性質(zhì)上屬于商品房，但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門(mén)對(duì)不符合購(gòu)房資格，現(xiàn)在又以出租牟利的購(gòu)房者會(huì)給予嚴(yán)厲的處罰措施，這也是可以預(yù)見(jiàn)的。如果您在限價(jià)商品房申請(qǐng)資格、材料遞交上有瑕疵，即便您認(rèn)為很是輕微，我們還是建議您最好不要越線(xiàn)出租限價(jià)房，收回房屋的慘痛后果可不是一個(gè)普通家庭隨隨便便承擔(dān)的了的。

政府推出的兩限房，一般都是針對(duì)特殊人群或家庭的，因此要想購(gòu)買(mǎi)到兩限房，首先就要滿(mǎn)足規(guī)定的條件才行，不然是不具有購(gòu)買(mǎi)資格的。而按照法律中的規(guī)定，如果在購(gòu)買(mǎi)到了兩限房之后又將兩限房出租的話(huà)，這樣的行為是不允許的。

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