我們知道，在進行房屋租賃交易的時候必須要簽訂房屋租賃合同，但是有一部分人對法律沒有什么概念，也不知道怎么擬定法律意見書，因此需要律師出面進行意見書的制定。那么房屋租賃合同法律意見書應(yīng)該怎么寫呢？本文將提供合同意見書的范本，供大家參考學(xué)習(xí)。

關(guān)于人保財險某某分公司與程某某、李某房屋租賃事項的法律意見書

xxx律師事務(wù)所接受委托人xxx有限公司某某市分公司（下稱“人保財險某某分公司”或“委托人”）的委托，指派xxx律師對委托人擬處理與程某某、李某的房屋租賃事務(wù)的事項所涉及的法律問題進行了詳細(xì)的分析，現(xiàn)提出法律意見如下：

一、提供該法律意見的依據(jù)

（一）提供該法律意見基于以下事實：

1、委托人的陳述

2、委托人提供的《關(guān)于安寧營銷部、營業(yè)二部辦公用房租賃合同變更事項的請示》（某某人保財險發(fā)〔2014〕37號），下稱“《租賃變更請示》”。

3、委托人提供的《租賃合同》一份，出租人為程某某、徐xx。

4、委托人提供的《租賃合同》一份，出租人為李某、趙某某。

（二）提供該法律意見基于以下法律規(guī)定：

1、《中華人民共和國民法通則》

2、《中華人民共和國合同法》

3、其余相關(guān)的司法解釋、法律法規(guī)等。

二、事由：

委托人下屬分支機構(gòu)安寧營銷部、開發(fā)區(qū)營銷部與程某某、徐xx（徐xx委托程某某辦理房屋租賃事宜）訂立《租賃合同》一份，訂立合同日期不明，租賃標(biāo)的為榆次區(qū)中都商務(wù)中心寫字樓601、620號，合同約定租賃期限為2013年1月1日至2020年12月31日。該二下屬分支機構(gòu)于2012年11月1日與李某、趙某某（趙某某委托李某辦理房屋租賃事宜）訂立《租賃合同》一份，租賃標(biāo)的為榆次區(qū)中都商務(wù)中心寫字樓臨街商鋪一、二樓，合同約定租賃期限為2012年11月2日至2020年11月1日。2013年12月，開發(fā)區(qū)營銷部與委托人另一下屬分支機構(gòu)營業(yè)二部互換辦公場所，與該二份合同有關(guān)的、原來由開發(fā)區(qū)營銷部租用的房屋改由營業(yè)二部實際使用。

2014年2月，因該二份《租賃合同》約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)超過委托人上級公司（人保財險山西省分公司）的要求，上級公司要求委托人就該兩項租賃事項降低房屋租賃成本。委托人就降低租金標(biāo)準(zhǔn)的事由與出租人進行了多次溝通，但因出租人均不同意降低租金，雙方未能就降低房屋年租金的事項達成一致意見。2014年2月20日，前述寫字樓601、620號房屋的使用人營業(yè)二部已搬出承租房屋，該部分房屋2014年的租金尚未支付，現(xiàn)房屋出租人程某某依據(jù)《租賃合同》約定，要求承租方支付各項違約金163442元。前述寫字樓臨街商鋪一、二樓現(xiàn)在由營業(yè)二部與安寧營銷部共用，2014年全年租金已全部支付。

現(xiàn)委托人就向出租人程某某支付違約金及與出租人李某解除租賃合同可能造成的后果兩項事項，要求提出法律意見。

三、法律意見

﹙一﹚關(guān)于向程某某支付違約金的事項

1、關(guān)于合同效力及委托人是否違約的分析

根據(jù)對委托人提供的出租人為程某某、徐海軍《租賃合同》的分析，該合同簽約雙方主體適格，意思表示真實，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)有不成立或無效的情形，為合法有效、受法律保護的合同。

在合同合法有效的情形下，由于委托人下屬分支機構(gòu)單方面要求降低租金、雙方當(dāng)事人未就該事項達成一致意見，且承租人未依約交納租金，合同現(xiàn)已終止履行。委托人下屬分支機構(gòu)的行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)向出租房承擔(dān)違約責(zé)任。

2、關(guān)于出租方要求委托人支付163442元房租及賠償款的分析

根據(jù)《租賃變更請示》中的陳述，出租方程某某要求支付的費用包括三部分，現(xiàn)分別分析如下：

（1）2014年1-2月兩個月租金25767元

該部分租金計算依據(jù)為，根據(jù)合同約定2014年全年應(yīng)付租金154600元，承租人實際使用兩月后將房屋退回，折合應(yīng)付租金為25767元，該部分租金未發(fā)現(xiàn)可以拒付的理由。

（2）租金逾期支付的滯納金73000元

出租方要求支付該部分租金的依據(jù)是，《租賃合同》第九條第2款第（4）項的約定，內(nèi)容為“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的3倍支付滯納金”，計算方法為：25767元X3=73000元。

對出租方主張的該部分滯納金73000元的分析：

a、該項合同約定的滯納金根據(jù)其內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定其性質(zhì)為違約金；

b、出租方的計算方式有誤，根據(jù)約定內(nèi)容，合理的計算方式應(yīng)當(dāng)理解為：日租金（154600元÷365天=423.6元）X3X逾期天數(shù)。

c、依據(jù)合同法的規(guī)定，違約金不應(yīng)過分高于守約方受到的損失。在本案例中，出租方受到的損失應(yīng)該是指其沒有按時收到25767元所造成的利息損失，利息一般應(yīng)按銀行同期貸款利率計算，如按年利率6%計算，出租方的損失應(yīng)該在每日4元左右。

無論依據(jù)出租方的計算結(jié)果，還是前述b項的計算方式，其結(jié)果均遠遠過分超出實際損失。

（3）提前終止合同違約金64675元

根據(jù)《租賃變更請示》中的陳述，出租方關(guān)于該部分違約金的計算方法應(yīng)該是對合同約定內(nèi)容的通常理解。如委托方不同意按照該方式計算違約金，如發(fā)生訴訟，應(yīng)舉證證明該違約金數(shù)額過分高于出租方受到的損失，根據(jù)本案例實際情形，能夠完成該項舉證的可能性很小。

﹙二﹚與出租人李某解除租賃合同的法律風(fēng)險

經(jīng)過詳細(xì)對照合同內(nèi)容，委托人下屬分支機構(gòu)和李某訂立的租賃合同與前述和程某某訂立的租賃合同，除租賃標(biāo)的的位置、房屋面積、租金標(biāo)準(zhǔn)外，其余內(nèi)容均完全一致。因此，如單方解除合同，將面臨與第（一）項數(shù)額不同、內(nèi)容基本一致的索賠要求。

四、聲明與承諾

1、本法律意見書所載事實來源于本法律意見書出具之日前委托方的陳述和提交的相關(guān)材料。

2、本法律意見書中對文件、協(xié)議中某些內(nèi)容的引述，并不表明本所律師對該等內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性、合法性作出任何判斷或保證。

3、本所律師已經(jīng)嚴(yán)格履行了法定職責(zé)，遵循了勤勉、盡職、誠信的執(zhí)業(yè)原則。委托事項涉及到第三方對委托人的索賠費用是否合理、合法的判斷，由于在司法實踐中，不同的辦案單位及辦案人員對同一案件的事實認(rèn)定和法律適用均可能會有不同的理解。因此，本法律意見書對案件事實和法律適用的分析均是本所律師按照對法律法規(guī)的通常理解作出的，并不是爭議事項進入訴訟程序后必然會產(chǎn)生的結(jié)果，請委托人對該意見持審慎采信的態(tài)度。

山西xxx事務(wù)所xxx律師

二〇一四年三月二十六日

通過本文列舉出的合同意見書范本，相信大家對意見書的擬定有了一定的認(rèn)識和了解。房屋租賃合同法律意見書中必須包括當(dāng)事人信息、法律依據(jù)、事由、違約責(zé)任等內(nèi)容，另外，律師也要在意見書最后寫上聲明與承諾。

2020年上海房屋租賃合同范本的格式是什么?

怎么可以解除房屋租賃合同？

房屋租賃協(xié)議書范本