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寧波
商鋪租賃合同簽訂流程是怎樣的
在租賃商鋪的時候，前期肯定是有一個過程的。不能說什么都不了解的情況下，就和對方簽訂了商鋪租賃合同，畢竟合同簽訂以后是需要承擔法律責任的，所以大家對于商鋪租賃合同，在簽訂之前的相關(guān)事宜，以及簽訂流程都應該做一個大概的了解。下面小編就詳細的為大家介紹一下商鋪租賃合同簽訂流程是怎樣的?
一、商鋪租賃合同簽訂流程是怎樣的?
(一) 承租意向書簽約流程：
1、 商家資格考察、評估核準(招商部);
2、 填寫意向商戶入駐計劃單(招商部、客戶);
3、 簽承租意向協(xié)議(一式兩份，甲乙各式一份);
4、 招商經(jīng)理簽字確認;
5、 財務繳費(承租意向金);
(二)正式租賃合同簽約流程：
1、 與客戶溝通談判、租賃方案修改;
2、 商鋪交房時間確認;
3、 租賃合同正式簽訂，三方簽字生效(總經(jīng)理、物業(yè)公司、客戶);
4、 財務繳費;
二、商鋪出租合同注意事項有哪些?
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當?shù)毓ど滩块T購買.
2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.
如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效.
3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等.
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.
5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失.
6、應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.
7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替
商鋪租賃合同在簽訂的時候簽訂流程主要包括確認租賃方案，商鋪房交房時間要確認，在確認租房事情沒有什么異議的情況下，簽訂租房合同。租房合同在簽訂的時候，對于合同當中的條款，小編建議大家一定要仔細閱讀，避免發(fā)生違約風險。
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簡介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務所專職律師。業(yè)務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗和資源，根據(jù)不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經(jīng)驗，根據(jù)不同案件事實和證據(jù)尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風水，發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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