生活中經(jīng)常聽(tīng)到一些人抱怨自己租的房子到期了，房東要收回房屋，自己將面臨無(wú)家可歸的境地。于是他們眼睛一轉(zhuǎn)，決定賴著不走，看房東能奈我何。那么，當(dāng)房租合同到期怎么處理比較好呢?賴著不走顯然不是正確的方法，下面就讓律霸小編來(lái)為你解答疑惑吧。

一、房租合同到期怎么處理

租房合同到期怎么辦?一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同到期后有3種情形：

(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。

(三)續(xù)租。

《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒(méi)提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

二、租房合同到期租客不搬走怎么辦

出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。

(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣(mài)、贈(zèng)與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來(lái)后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門(mén)可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻](méi)收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請(qǐng)房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。

當(dāng)你的房租合同到期之后，此時(shí)可以再與房東進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致的話那么就可以續(xù)簽租房合同，此時(shí)也就可以繼續(xù)租住不需要搬走，格外尋找新的房屋。而要是出現(xiàn)房客賴著不走的情況，此時(shí)房東也是可以依法收回房子，要求房客限時(shí)騰房的。必要時(shí)可以采取法律手段來(lái)維權(quán)。

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