我們大家在生活當(dāng)中和房產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題肯定都會(huì)遇到，房產(chǎn)在我們的生活中基本上每一個(gè)人都是有的。對(duì)于房產(chǎn)租聘方面在每一個(gè)城市或者地區(qū)當(dāng)中都是有發(fā)生的，房產(chǎn)租聘是需要簽合同的，有的時(shí)候是有糾紛的。那么房屋租賃合同糾紛是商事案件嗎？

房屋租賃合同糾紛是商事案件嗎

1、小額借債合同可能是金融借債紛爭(zhēng)，也可能是民間借貸紛爭(zhēng)。

2、區(qū)分小額借債合同的類型，主要看提供資本的主體是銀行或者其他金融組織還是其他民事主體。

3、銀行提供小額借債惹起的紛爭(zhēng)，隸屬金融借債合同紛爭(zhēng)。個(gè)人或者其他單位提供小額借債惹起的紛爭(zhēng)，隸屬民間借貸紛爭(zhēng)。

《最高法院關(guān)于民間借貸的限定》　第一條本限定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資本融通的做法。

經(jīng)金融監(jiān)管部門準(zhǔn)許設(shè)立的從事借貸業(yè)務(wù)的金融組織及其分支組織，因發(fā)放借貸等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的紛爭(zhēng)，不適用本限定。

房屋租賃糾紛的類型

(一)租金支付糾紛。

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

(二)損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。

對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

(三)其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

因此，房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分，租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有進(jìn)入一個(gè)法律的市場(chǎng)，市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問(wèn)題是仍要加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化，預(yù)防和減少糾紛的發(fā)生的同時(shí)，不僅要根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，尊重當(dāng)事人的意志，采取調(diào)解或仲裁的處理方法;更要注重引導(dǎo)當(dāng)事人通過(guò)訴訟的手段來(lái)解決糾紛，從而推動(dòng)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)于房屋租賃合同糾紛是商事案件嗎的問(wèn)題是分為好幾種的情況的，對(duì)于不同的情況是有著不同的規(guī)定的。一般情況下的房屋租聘合同都是不是屬于商業(yè)案件的，因?yàn)榉课葑馄负贤话愣际窃陔p方之間產(chǎn)生的矛盾并不是在商業(yè)上面的，我們國(guó)家對(duì)于這方面的問(wèn)題也是有解決辦法的。

北京市房屋租賃合同范文

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房屋租賃糾紛起訴書(shū)樣本