租賃期滿承租人不辭而別怎么辦

租賃期屆滿，返還房屋是承租人的法定義務(wù)，不辭而別不視為承租人有交付租賃物的意思表示，即必須通過交付行為才成完成其義務(wù)。根據(jù)《合同法》第227條明確規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！卑凑赵摋l規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)先催告，在催告沒有效果時，才能通知出租人解除合同。你已經(jīng)多次催促，對方一直未承付。你應(yīng)當(dāng)以書面形式通知承租人解除合同，合同自通知到達(dá)對方時解除。如果你不知道對方的地址，你可以按照對方簽訂合同時確認(rèn)的地址作為送達(dá)地址，以掛號或特快專遞的形式郵寄送達(dá)，并保存好掛號回執(zhí)。

因此，房屋承租人要注意以下幾點風(fēng)險：

1、承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時向出租人返還租賃物。

2、承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者符合正常使用后的狀態(tài)。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物改建、改裝或者增加附著物的，于返還租賃物時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀;如果承租人的行為是經(jīng)出租人同意的，承租人可以不恢復(fù)原狀，并可以在現(xiàn)有增加價值的范圍內(nèi)向出租人請求償還費用。

3、租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)及時向出租人返還租賃物。否則，承租人不僅應(yīng)當(dāng)支付逾期返還租賃物的租金，償還違約金或賠償損失，還應(yīng)承擔(dān)租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險。

房屋租賃合同中約定的租金支付期限是合同中最重要的、根本性的條款，合同相對方未能按照協(xié)議的約定履行義務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行，已經(jīng)構(gòu)成根本性違約。根據(jù)《合同法》第九十四條第(三)項、第二百二十七條的規(guī)定，你有權(quán)要求解除合同。

關(guān)于對方遺留在房屋內(nèi)的個人物品，你可通過公證或由房屋所在地的居委會見證封存，限定對方在一定期限內(nèi)前來領(lǐng)取，逾期視為自動放棄，你可以依法處分該物品，并以物品折價或變賣的價款優(yōu)先受償。

另外，關(guān)于租金及逾期違約金糾紛，法律規(guī)定權(quán)利人應(yīng)在一年內(nèi)提起訴訟。

租客的不辭而別是沒有告訴房東要走的，所以在這段期限之內(nèi)房東所遭受到的損失應(yīng)該是由租客來進(jìn)行承擔(dān)的。并且我們需要注意的是如果租聘期限滿了之后房東需要及時的返還出租人的私人物品，并且租客需要及時的返還房東的房子和房子內(nèi)租聘的物品。

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