按照規(guī)定門面房出租注意事項(xiàng)?

1、雙方好約定好物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，

2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

3、商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

4、“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

?出租門面房

1、在開頭合同中間寫上出租門面房合同，字體與文中的字體要有所區(qū)別。

2、在文中開頭部分寫上甲乙雙方的姓名和具體的居住地址。

3、在文中要寫清楚門面房的具體地址。

4、租賃期限。租賃期為_年，從_年_月_日至年_月_日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前30天與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

5、違約金。

6、轉(zhuǎn)租的事情。在合同中要約定好轉(zhuǎn)租的事情。如果在合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么，乙方就有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。反之，如果乙方在未經(jīng)甲方同意而私自轉(zhuǎn)租的，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)有權(quán)收回房屋。乙方承擔(dān)所受到的經(jīng)濟(jì)損失。

7、在合同中在約定好違約責(zé)任。只有在合同中約定好違約責(zé)任，才能夠避免發(fā)生違約現(xiàn)象的時(shí)的糾紛。

8、在合同結(jié)尾部分要寫上具體的時(shí)間和甲乙雙方簽字蓋章，才能生效。

對于門面房的出租問題來說需要對于物業(yè)費(fèi)以前之前房屋的債務(wù)問題等作出明確規(guī)定，以防日后的經(jīng)濟(jì)糾紛。除此之外，對于房屋的使用情況在租房之前就需要與中介公司進(jìn)行確定，在收房時(shí)才可以當(dāng)做證據(jù)比對，對于租金的日期以及抵押問題也需要做出說明。

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