流程：

1、查看自己的信用記錄

如果你是選擇買(mǎi)房一次性付款，那么信用問(wèn)題就不那么重要。如果是貸款買(mǎi)房，最好在買(mǎi)房前，查看下自己的信用記錄，很多人都是到了貸款這一環(huán)節(jié)，才發(fā)現(xiàn)貸不了款，而這時(shí)定金、首付都已經(jīng)交了，進(jìn)退兩難。

怎么查詢自己的信用記錄?

可以登錄中國(guó)人民銀行

2、看五證二書(shū)一表

很多人買(mǎi)房，都知道要看五證二書(shū)，但卻容易忽視了這一表。一表為：《竣工驗(yàn)收備案表》。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買(mǎi)賣(mài)合同的最后，容易被購(gòu)房者所忽視。

五證二書(shū)一表是開(kāi)發(fā)商銷售商品房必備的文件，能減少買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書(shū)是指：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。一表為：《竣工驗(yàn)收備案表》。

3、注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限

買(mǎi)房后，我們擁有的是房屋的所有權(quán)和有限的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)一般分為40年、50年和70年。登錄當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源網(wǎng)站可查詢項(xiàng)目的土地使用性質(zhì)及拿地時(shí)間，土地使用證上也會(huì)記錄土地的性質(zhì)，如商業(yè)用地、工業(yè)用地或住宅用地等。

房屋的產(chǎn)權(quán)年限不是從買(mǎi)房之日開(kāi)始算起，而是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起。如開(kāi)發(fā)商拿地是2010年，購(gòu)房者是在2016年買(mǎi)房，那么土地的使用截止時(shí)間為2080年(2010+70)，而不是2086年(2016+70)。

4、定金不同于訂金

一般來(lái)說(shuō)，選好了房子，就會(huì)交付一定的定金，交了定金之后，就表明開(kāi)發(fā)商暫時(shí)幫你保留這套房，別人不能再買(mǎi)這套房了。如果你后來(lái)又不想買(mǎi)了，那么，定金也要不回來(lái)了。試想下，你定了后，看上這套房的客戶就不能買(mǎi)，而你后面又不賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商相當(dāng)于錯(cuò)了一些潛在的想買(mǎi)這套房的客戶。所以，在這樣的情況下，定金不退，也是可以理解的。因此，在交定金的時(shí)候就一定要考慮清楚，真正確定想買(mǎi)了再交錢(qián)。

5、簽訂認(rèn)購(gòu)合同

交了定金后，會(huì)簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同。合同中，應(yīng)該將商品房的具體情況描述清楚，幾號(hào)樓幾單元幾層xx室，建筑面積x平，總價(jià)和單價(jià)是多少……等，都要盡量寫(xiě)詳細(xì)。另外，在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況下，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此外，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約的責(zé)任、處理方式等，都應(yīng)該約定好。最后，要仔細(xì)查閱認(rèn)購(gòu)合同的相關(guān)條款。

6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

一套房子價(jià)值不菲，需要耗費(fèi)家庭大半輩子的積蓄，買(mǎi)房涉及到千千面面，買(mǎi)房的各種糾紛不斷，為此而鬧上法庭的也不少。購(gòu)房合同是維權(quán)的法律依據(jù)，所以在簽訂購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，要仔細(xì)查看清楚合同的內(nèi)容及規(guī)定。常出現(xiàn)的問(wèn)題有延期交房、交房面積差異、貸款辦理不下來(lái)等。

7、辦理貸款

個(gè)人如果是使用公積金貸款，要注意買(mǎi)房貸款前，不要提取公積金，且在辦理貸款前公積金必須連續(xù)繳滿6個(gè)月。辦理貸款，需要提供流水，如果有離職的打算，要注意辦理好貸款后再離職。貸款分為公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款，使用公積金貸款，利率會(huì)低很多。

還款方式上，有等額本息和等額本金。

等額本息

等額本息最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇等額本金的話，前期壓力會(huì)非常大。

等額本金

等額本金最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

比較適合前期還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。

8、交房費(fèi)用

貸款辦理下來(lái)了，就開(kāi)始還房貸，然后坐等交房了。交房的時(shí)候要繳納一年的物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金、契稅、水電燃?xì)赓M(fèi)等。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，得準(zhǔn)備三、四萬(wàn)，用于繳納交房時(shí)需要支出的各項(xiàng)費(fèi)用。

以上就是買(mǎi)房的整個(gè)流程以及相關(guān)的注意事項(xiàng)，有助于我們買(mǎi)到放心的房子，不必因?yàn)橘I(mǎi)房這件事而鬧心。除此外，菜鳥(niǎo)還必須掌握看房選房、選戶型的相關(guān)技巧，這樣才能確保選到放心的好房。