一、租賃網(wǎng)簽備案中介的處理流程是什么?

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案;

3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、司法解釋

《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》法規(guī)

第一條 為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，加快規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當(dāng)事人辦理公共服務(wù)事項(xiàng)，依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2016]39號(hào))、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(滬府辦[2017]49號(hào))等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡(jiǎn)稱“合同網(wǎng)簽備案”)。

第三條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)牽頭建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“租賃平臺(tái)”)，向社會(huì)提供房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)，建立住房租賃市場(chǎng)信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理。區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上受市房屋行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。

市、區(qū)兩級(jí)住房租賃服務(wù)中心按照各自職責(zé)，承擔(dān)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等服務(wù)和管理事項(xiàng)。

市房屋狀況信息中心負(fù)責(zé)租賃平臺(tái)的建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)和管理等工作。

公安、工商、民政、規(guī)劃國(guó)土資源、教育、人力資源社會(huì)保障、稅務(wù)、住房公積金等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，推進(jìn)本部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)與租賃平臺(tái)互聯(lián)互通，深化政務(wù)協(xié)同應(yīng)用。

市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行業(yè)自律機(jī)制。

第五條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等經(jīng)營(yíng)主體(以下簡(jiǎn)稱“各類經(jīng)營(yíng)主體”)應(yīng)當(dāng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門備案。備案后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理租賃平臺(tái)用戶認(rèn)證，取得租賃平臺(tái)用戶操作權(quán)限。各類經(jīng)營(yíng)主體的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加專業(yè)教育培訓(xùn)。

租賃備案網(wǎng)簽的相關(guān)程序應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，當(dāng)事人在向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)材料后，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門的審查，如果符合條件的，才可以辦理有關(guān)租賃網(wǎng)簽備案的程序，當(dāng)事人需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)稅費(fèi)。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么