經(jīng)濟的發(fā)展的不平衡，出現(xiàn)人口的流動，外來務工人員的增多，加上工作不一定就在居住地附近，就會出現(xiàn)租房等一系列行為。除了租房，也會有各種各樣的原因購買二手房。租房和購買二手房都有房東的出現(xiàn)，房東即出租或出借房屋的人，是租客或二手房購房者對房屋擁有者的稱呼。一旦房東違約了是否可以要求賠償呢?針對租房和二手房的不同，分別分析房東違約了，是否可以要求賠償?shù)膯栴}。

針對租房，如果在房屋租賃合同履行期間，房東由于各種原因要收回房子，這個時候租客可以要求房東繼續(xù)履行租房合同并承擔違約責任，如果房東不履行租房合同，可以要求退還剩余租賃期間的費用，也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔違約賠償，可以向調(diào)解委員會申請調(diào)解或者向租賃所在地提起法院訴訟。根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定，合同雙方一方不履行合同義務或者要求履行的義務不符合約定的，應當要求繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者要求違約方承擔賠償損失是責任。針對租房合同，如果有違約金的明確規(guī)定，按照租賃合同中約定的金額來賠償，如果沒有明確租房違約金的金額，雙方可以相互協(xié)商，約定違約金的金額。對于房東違約，國家是沒有統(tǒng)一的賠償標準的，一般根據(jù)租房人的具體損失來確定的。

針對購買二手房，如果房東違約了，可以要求房東退款并賠償違約金。購房合同是根據(jù)我國相關法律法規(guī)來達成的協(xié)議，一般包括土地使用情況、商品房的相關狀況、房價、付款約定、交付約定、質(zhì)量標準保修責任、產(chǎn)權登記、購買方使用權、認定的仲裁機構及違約賠償責任等。房東出現(xiàn)違約，可以根據(jù)情況要求其支付損失賠償金。如果購房合同中沒有違約金額的可以參考以下計量方法：逾期付款的，用未付款部分乘以金融機構逾期貸款的利息率來收取賠償金額。

綜上所述，不管是租房還是購買二手房，房東違約了都可以要求賠償?shù)?，賠償?shù)臉藴视兴煌榱吮苊庖鸩槐匾募m紛，建議在租房還是購買二手房時，一定要簽訂租賃合同或購買合同，合同中針對違約一項，要有明確的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，先協(xié)商解決，協(xié)商不了的，尋求第三方，調(diào)解也無法解決時，走法律訴訟程序，維護自己的權益。

房東違約一般賠償標準是什么

租房房東違約如何賠償,租房違約怎么辦?

租房房東違約怎樣賠償,租房應注意哪些事項?