一、房屋租賃合同到期不退押金怎么辦?

在租房時，房東為了確保房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)安全，要求租客交付一定押金是無可非議的事情，押金的數(shù)量雙方亦可以自行協(xié)商確定。當(dāng)租賃合同期滿后，租客不想再續(xù)租的，在退房時，房東應(yīng)該退還全部的押金。即便房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)有損的，扣除相應(yīng)的押金后，仍應(yīng)該退還剩余部分的押金。如果經(jīng)過協(xié)商及上述種種手段，房東仍然不退還押金的，租客可以收集證據(jù)資料，到法院起訴追討。數(shù)額小的，可以咨詢律師后，自行到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，數(shù)額大或案情復(fù)雜的，可以直接委托專業(yè)合同法律處理，要求房東返還押金，甚至利息。

二、房屋租賃合同包括哪些基本條款?

1、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

2、租賃期限:由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

3、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

4、住房修繕責(zé)任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

5、住房狀況變更:承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

6、轉(zhuǎn)租的約定:轉(zhuǎn)租行為會影響出租人的權(quán)益，一般不允許。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)商定分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

7、違約責(zé)任:在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

綜上所述，現(xiàn)在很多房東在出租房屋的時候會和租客約定支付一個月房租為押金，這個帶有違約金的性質(zhì)。如果租賃合同到期，雙方不再續(xù)簽合同的，房東應(yīng)該歸還押金，否則就構(gòu)成違約。對于數(shù)額較大的，租客應(yīng)該向法院提出訴訟，要求法院做出判決，或者申請強(qiáng)制執(zhí)行。

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