出租的房屋，如果提前退租，是否可以退還租金，或者是之前繳納的保證金，一般依照合同中約定的條款，進(jìn)行處理。

承租人如果出現(xiàn)提前退租的情形，可以按照以下方法進(jìn)行解決:

成都人確定不再居住出租的房屋，且當(dāng)時與房東簽訂了明確的租賃合同，合同當(dāng)中約定了，提前退租應(yīng)支付的違約金，那么應(yīng)當(dāng)按照違約金約定的金額進(jìn)行補(bǔ)償;

如果當(dāng)時簽訂合同，沒有約定相應(yīng)的補(bǔ)償條款，或者是違約金過高，或者是承租人不想支付違約金，那么全諸人和出租方可以先達(dá)成協(xié)商，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以按照其約定的內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行。

如果出租人執(zhí)意要求承租方支付相應(yīng)的違約金，那么承租人可以向出租人告知其生活經(jīng)濟(jì)的困難，與其磋商適當(dāng)降低違約金。

以上是承租人，提出提前退房的請求。

生活中也會出現(xiàn)出租人要求提前退房，出租人是否支付違約金，根據(jù)具體的情況進(jìn)行判斷。

第一種情況，出租人找到一個出價更高的下方，其要求承租人退租，如果合同中對此條款有明確的約定，一般違約金的賠償，按照合同約定的條款進(jìn)行執(zhí)行。如果合同中并沒有約定，而出租人執(zhí)意要承租人退租，雙方可以協(xié)商違約金，如果承租人執(zhí)意不退租，出租人也沒有理由強(qiáng)制要求退租。

第二種情況，成都人已經(jīng)長時間沒有支付租賃款項，或者其出租的房子金額較高，而目前其經(jīng)濟(jì)狀況明顯惡化，你不足以支付相應(yīng)的租賃款，那么出租人可與其協(xié)商要求提前退租，如果承租人，拒絕退租，出租人可以搜集有關(guān)證據(jù)，將其訴訟至法院。

第三種情況，出租人可與承租人約定，定期查看租賃房屋，如果出租人，發(fā)現(xiàn)租賃房屋受到承租人嚴(yán)重的破壞，或者承租人的生活習(xí)慣特別惡劣，嚴(yán)重影響到了該樓層，或者是該樓棟其他公民的正常生活，那么出租人可以要求承租人提前退租，而且不需要支付任何違約金。

第四種情況，法律并沒有進(jìn)行明確約定，但是在現(xiàn)實生活中有相關(guān)案例，其中有一個女生出租了他人的一套房屋，租賃期間一個月內(nèi)，沒有注意個人衛(wèi)生也不打掃房屋，清潔導(dǎo)致租賃房屋發(fā)出難聞的氣味影響到其他居民的生活，出租人通過法院訴訟要求承租人搬離出屋，依然得到法院的支持。

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