一、融資性售后回租的概念是什么?

融資性售后回租的概念是：融資租賃是企業(yè)資產(chǎn)與金融資金相結(jié)合的一種新型融資業(yè)務(wù)，它以“融物”的形式達(dá)到“融資”的目的。對融資租賃合同的定義是:出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。

二、售后回租模式的爭議

典型的融資租賃模式是直租，此時(shí)存在三方主體，即出賣人、出租人(買受人)、承租人。但是，當(dāng)融資租賃的出賣人與承租人主體同一之時(shí)，就出現(xiàn)了售后回租的情形。售后回租是指承租人為了實(shí)現(xiàn)其融資目的，將其自有物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出租人,再從出租人處租回的交易方式。售后回租是出賣人與承租人同一的“非典型”融資租賃形式。但在我國的融資租賃實(shí)踐中，售后回租業(yè)務(wù)卻占據(jù)了相當(dāng)大的比重，對部分租賃公司而言，售后回租業(yè)務(wù)占比甚至超過了80%。

曾有觀點(diǎn)認(rèn)為，售后回租合同在法律關(guān)系的性質(zhì)上屬于抵押貸款，而不構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系，并在此前提下，認(rèn)定此類合同無效。這將給融資租賃行業(yè)經(jīng)營實(shí)踐中大量存在的售后回租合同的效力及租金債權(quán)的回收帶來很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于在售后回租交易中，租賃物的所有權(quán)原本屬于承租人，出賣人與承租人歸于一體，與傳統(tǒng)融資租賃交易的三方當(dāng)事人存在一定區(qū)別，在表現(xiàn)形式上與抵押借款類似。抵押借款與售后回租的共性在于，均有兩方當(dāng)事人，物的存在為債權(quán)人提供了有效的擔(dān)保。

但二者也存在顯著差異：一是合同關(guān)系不同。抵押貸款一般存在抵押合同與貸款合同兩個(gè)合同，售后回租則包括租賃物買賣合同與融資租賃合同兩個(gè)合同。二是權(quán)利屬性不同。在抵押貸款合同中，債權(quán)人是抵押權(quán)人，而在售后回租合同中，出租人是所有權(quán)人。三是債權(quán)金額構(gòu)成不同。抵押貸款合同的標(biāo)的額由本金加利息構(gòu)成，而售后回租合同中，租金一般由租賃物的購買價(jià)款、費(fèi)用及出租人的合理利潤分?jǐn)偠伞?/p>

《融資租賃合同解釋》的出臺(tái)一錘定音，消解了理論界多年的爭議?！度谫Y租賃合同解釋》第2條明確規(guī)定：“承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系”。《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。但立法并未明確禁止承租人與出賣人同一的情形，故《融資租賃合同解釋》將售后回租明確為融資租賃合同的特殊形式并不違背法律規(guī)定，并且體現(xiàn)了法律規(guī)范對于新生交易模式的包容態(tài)度。

融資性售后回租在我國的法律中相關(guān)的規(guī)定是較少的，因?yàn)檫@個(gè)概念是近些年才出現(xiàn)的。不可否認(rèn)的是，融資性售后回租有一定的優(yōu)勢存在，但是不可避免每一種新興事物的背后都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此在從事這方面經(jīng)營或者是簽訂類似性質(zhì)的合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

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