一、中介租房網(wǎng)簽備案的流程是怎樣的?

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

二、二手房網(wǎng)簽和備案流程

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案;

3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、二手房不能備案的原因

二手房不能備案主要原因是在購房者身上，很可能購房者不具備購房資格。比如被限購或者不符合購買條件，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同，自然房產(chǎn)也就不能進(jìn)行備案了。

總之，買房在網(wǎng)簽的同時一定要看備案是否成功，這關(guān)乎著你是否真正購房成功。

在上海地區(qū)，是可以通過網(wǎng)簽的方式租賃房屋的，只要租賃雙方是自愿簽署的合同，那么該網(wǎng)簽合同在簽署之后就會立即生效，并非是必須要辦理備案的手續(xù)。不少民事主體為了使得簽署的網(wǎng)絡(luò)合同更為有效，還是會選擇到相關(guān)單位辦理備案手續(xù)。

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