隨著我國信貸政策的放寬，很多公司、企事業(yè)單位或者是個人在遇到資金運作困難的時候都會選擇通過貸款的方式進行周轉，由于現(xiàn)在貸款的手續(xù)也相對簡化，給人們的生活帶來很多的便利。但有些時候，提到貸款的時候，還是會和擔保相聯(lián)系，那么，階段性擔保和自然人擔保貸款分別指什么?

階段性擔保貸款

即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證內(nèi)容主要是：(1)貸款前所售房屋未設置抵押;(2)不存在任何產(chǎn)權糾紛和財務糾紛;(3)不得將該房屋轉賣;(4)協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。擔保的期限從購房人辦理產(chǎn)權轉移登記之日起至辦理《《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。

階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產(chǎn)具有任何權利后才能進行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。

如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。

自然人擔保貸款

自然人擔保指債務人以外的第三人(自然人)為債務人履行債務而向債權人所伯的一種擔保

擔保人資格要求

第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作擔保人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以擔保人身份訂立擔保合同后，又以自己沒有代償能力要求免除擔保責任的，人民法院不予支持。

第二，根據(jù)民法通則的有關規(guī)定，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為擔保人的公民，也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。

第三，可以充當擔保人的包括：依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè);依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè);依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè);經(jīng)民政部門核準登記的社會團體;經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。

第四，企業(yè)法人的分支機構未經(jīng)法人書面授權提供擔保的，擔保合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供擔保的，擔保合同無效。

第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得充當擔保人，而從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為擔保人的，如無其他導致?lián)：贤瑹o效的情況，其所簽定的擔保合同應當認定為有效。

第六，國家機關在接受外國政府或者國際經(jīng)濟組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務院批準后可以作為擔保人，其他情況下不允許作為擔保人。

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保證與擔保的關系

擔保中的連帶責任及擔保期限的認定

擔保合同應包含哪些內(nèi)容，簽訂擔保合同要注意什么