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寧波
租賃房屋網(wǎng)簽備案后需要繳稅
一、租賃房屋網(wǎng)簽備案后需要繳稅
租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了。
租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全;另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。
二、房屋租賃需要交哪些稅
(一)增值稅
1、自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×5%
(二)個(gè)體工商戶出租房屋
按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%，征收率為5%。
(三)房產(chǎn)稅
個(gè)人出租房屋，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(四)城鎮(zhèn)土地使用稅
城鎮(zhèn)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
(五)印花稅
個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
(六)個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋取得的租金計(jì)算繳納個(gè)人所得稅稅率為20%。
在租房的過程中，當(dāng)事人協(xié)商約定好簽訂了相應(yīng)的租房合同，之后可以考慮辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，這對(duì)租賃雙方來講其實(shí)都是有一定好處的，一方面可以避免出現(xiàn)一房數(shù)組的情況出現(xiàn)，另一方面也能減少租房糾紛的出現(xiàn)，讓房屋租賃透明化，同時(shí)便于政府有關(guān)部門對(duì)房屋租賃的監(jiān)督、管理。
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