一、租房網(wǎng)簽備案稅金要繳納多少?

租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全;另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：

1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。

二、租房合同網(wǎng)簽注意事項(xiàng)?

1、根據(jù)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(滬府辦[2017]49號(hào))、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》(滬住建規(guī)范[2018]1號(hào))文件，本市自2018年7月1日起全面實(shí)施國(guó)有土地上的住房租賃合同網(wǎng)簽(2018年7月1日前簽訂的非網(wǎng)簽住房租賃合同，可以繼續(xù)使用到7月31日)。

2、出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的：綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;咖啡色房屋所有權(quán)證;紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

3、如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

無論是網(wǎng)簽還是備案都是為了規(guī)范租房的市場(chǎng)。并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定只要是租賃房屋無論是營(yíng)業(yè)還是居住都是必須要繳納相關(guān)稅收的，如果不繳納稅務(wù)的話，稅務(wù)局會(huì)根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)來對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行相關(guān)處罰，以規(guī)范租房市場(chǎng)。

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