“低首付”到底是什么意思?

現(xiàn)在，不少購(gòu)房者對(duì)低首付存在誤區(qū)，誤以為低首付就是降低首付，其實(shí)不然。事實(shí)上，低首付是開(kāi)發(fā)商為了吸引更多購(gòu)房者買(mǎi)房，不惜先為購(gòu)房者墊付首付，后期再由購(gòu)房者還清。

而“零首付”就是購(gòu)房者先不用繳首付款給開(kāi)發(fā)商，在簽訂購(gòu)房合同后直接向銀行申請(qǐng)房貸。至于首付款，則是由開(kāi)發(fā)商先幫忙墊付，購(gòu)房者在約定期限內(nèi)歸還款項(xiàng)。

在青島，市民買(mǎi)房公積金個(gè)貸率已達(dá)93%，首付應(yīng)該多少，政策是有清晰規(guī)定的。

目前，青島執(zhí)行住房公積金貸款最新規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%，二次公積金貸款最低首付比例由60%調(diào)整為20%，二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。

所以如果你看中了一套房子價(jià)值100萬(wàn)，按首套算，通過(guò)公積金貸款按揭購(gòu)買(mǎi)，按照正常的流程首付應(yīng)該為20萬(wàn)。

現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商告訴你有優(yōu)惠活動(dòng)，你只需首付10萬(wàn)元，然后開(kāi)發(fā)商借給你10萬(wàn)元，于是，20%的規(guī)定首付就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款80萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商說(shuō)是借給你10萬(wàn)元，實(shí)際上是一分也沒(méi)出。你支付10萬(wàn)元后再寫(xiě)下10萬(wàn)元借條，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具20萬(wàn)元的首付款發(fā)票，憑此發(fā)票你就可以去辦理房貸，自始至終開(kāi)發(fā)商都是你再掏錢(qián)，只不過(guò)是掏錢(qián)時(shí)間稍微晚會(huì)而已。

同時(shí)開(kāi)發(fā)商也不擔(dān)心你賴(lài)帳。因?yàn)槟悴贿€款，開(kāi)發(fā)商就不交房。當(dāng)初借款時(shí)有合同約定呢。況且，在這個(gè)過(guò)程中，總價(jià)100萬(wàn)元的房子，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到你的首付款和房貸款共80萬(wàn)元，早就夠本了。

你要是賴(lài)賬的話(huà)，銀行那邊是沒(méi)法交代的。因?yàn)槟阋呀?jīng)辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果真的很麻煩。

你也不能不認(rèn)帳。因?yàn)槟阋呀?jīng)辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果更麻煩。

其實(shí)，一旦你選擇“低首付”，后續(xù)麻煩事不斷。

首先，你要保證按時(shí)每月歸還房貸。

其次，通常在收房之前，你要還清開(kāi)發(fā)商的借款。

第三，收房的時(shí)候，你還需要支付很多費(fèi)用，比如維修基金、比如燃?xì)忾_(kāi)戶(hù)費(fèi)等等。不要爭(zhēng)議糾纏這些費(fèi)用。因?yàn)檫@些費(fèi)用如果不是收房時(shí)交納，就是簽合同時(shí)支付，羊毛出在羊身上。

第四，收完房之后，你需要準(zhǔn)備一大筆錢(qián)用來(lái)裝修和購(gòu)買(mǎi)新家具家電。

第五，開(kāi)發(fā)商借款也是包含很大一筆利息的(ps：也有一些是無(wú)息貸款)，而且規(guī)定如果選擇借首付款，要一定時(shí)限以后才可以提前還款。