一、租房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多租"，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同：

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。

如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

二、辦理房屋租賃備案需要什么材料?

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表

3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明;

4、房屋租賃合同

5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料

三、辦理房屋租賃備案的程序是什么?

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

綜上所述，現(xiàn)在有些城市要求租房后，承租雙方需要去辦理房屋租賃備案和網(wǎng)簽，這是兩個事情，從手續(xù)和所需材料上是不同的，辦理網(wǎng)簽，帶上房屋租賃合同原件、租客的身份證，對于房東的要求是帶上房產(chǎn)證身份證，其它房東不去的，要寫授權(quán)委托書。

房屋租賃合同的法律效力

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