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寧波
出租人解除房屋租賃合同的條件是什么
一、出租人解除房屋租賃合同的條件是什么？
1、承租人沒有經(jīng)過出租人同意擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的;
3、承租人沒有按照合同約定的期限繳納房租超過約定期限的;
4、承租人違反合同的約定擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞了房屋或者其它輔助設(shè)備并且拒不維修、拒不賠償?shù)?
6、出租人因?yàn)椴豢深A(yù)見的一些原因，確實(shí)需要收回房屋自己居住的，或者出租的房屋發(fā)生了重大的損壞，有傾倒危險(xiǎn)急需進(jìn)行改建，并經(jīng)有關(guān)房管部門確認(rèn)的。
二、租房合同的內(nèi)容
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
三、租房合同的違約金多少合適?
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
租客和房東在租賃關(guān)系當(dāng)中所具有的責(zé)任和義務(wù)也是相對的，租客要求房東尊重自己的同時(shí)，也要認(rèn)識到自己，也是有義務(wù)遵守租房合同當(dāng)中的一些條款的。除以上情形之外出租人不能因自身的利益無緣無故的提前解除房屋租賃合同，那樣的話是違約的。
房屋租賃合同稅怎么算？
房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議范本
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