一、出租人起訴解除合同去哪個法院?

因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。法律明確了房屋租賃合同糾紛適用專屬管轄，明確以不動產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地法院為管轄法院，大大減少了因管轄權(quán)而發(fā)生的爭議，也符合民事訴訟的“兩便原則”，即便于人民法院審理和便于人民群眾訴訟。解除權(quán)作為一種形成權(quán)，是產(chǎn)生請求權(quán)的依據(jù)，即作為或不作為地形成一定法律關(guān)系的請求原因。請求權(quán)不同于起訴權(quán)，權(quán)利人并不是只能依法作為訴訟之原告，以提起訴訟的方法才得使行，而是既有權(quán)向?qū)Ψ秸埱?，也有?quán)將該請求權(quán)作為訴的原因，請求司法權(quán)依審判程序，即訴訟法，強制對方進行訴訟，以訴訟的方法行使。

二、出租人可以解除合同的情況有哪些?

房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累計六個月以上的;

5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

6、租用承租房屋進行違法活動的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

三、出租人解除合同起訴時效是多久?

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年，在房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。

所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時效為1年，超過1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時效來處理。

綜上所述，發(fā)生房屋租賃合同糾紛，如果協(xié)商不能解決的，作為出租人，可以向法院起訴要求解除合同并由對方賠償損失。租賃合同糾紛管轄法院是合同簽訂地，這樣便于雙方處理矛盾，節(jié)約訴訟時間。作為出租人，應(yīng)當盡快的起訴，防止錯過時效導致失去勝訴權(quán)。

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