一、深圳租店面的違約金如何賠償?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

二、作用

違約金的主要作用，這一點歷來是學(xué)界爭議的焦點。對此，學(xué)術(shù)界有三種不同的觀點：

1、擔(dān)保說

一種觀點認為，違約金的主要作用在于擔(dān)保合同的履行。認為它“是當(dāng)前社會主義組織間合同擔(dān)保的主要形式，社會主義組織間的經(jīng)濟合同，如果沒有違約金的規(guī)定，就是不完整的”。因而是一種擔(dān)保方式(擔(dān)保說)。

2、責(zé)任說

第二種觀點認為，違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中擔(dān)保方式存在著性質(zhì)上的差別，所以“違約金不是債的擔(dān)保方式，立法和法學(xué)理論也不應(yīng)該要求違約金發(fā)揮債的擔(dān)保作用”(責(zé)任說)。

3、折衷說

第三種觀點認為，違約金既是擔(dān)保方式，又是違約責(zé)任方式(折衷說)。

現(xiàn)在持第三種觀點的人越來越多。其實這三種觀點只是第二種觀點與第三種觀點之爭，因為現(xiàn)在沒有人認為違約金是一種純粹的擔(dān)保方式，將其認為是純粹的擔(dān)保方式與違約金在各國的運用是不相符的。因而，我們這里只對第二種觀點與第三種觀點進行分析比較。

如果在進行租房后也是需要簽訂租賃合同的，在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行的，如果承租人在租賃期間未經(jīng)允許就擅自將房屋進行轉(zhuǎn)租，或者是未經(jīng)允許就擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)等情況后，因為承租人做出了違約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。

想用支付違約金而拒絕履行合同,這種做法可行嗎

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