一、店面房剛裝修人好房東違約怎么辦?

店面房剛裝修人好房東違約此時(shí)可以要求違約的房東支付違約金，具體可以和房東進(jìn)行友好的協(xié)商溝通解決糾紛、如沒簽訂合同可采取以下方法：

1，可要求警方協(xié)助解決，更甚者可去法院起訴;

2，要求其承擔(dān)違約的責(zé)任、如果簽合同了，溝通協(xié)商無果，可根據(jù)合同的約定要求其返還租金和違約金以及賠償造成的損失。

3，如房東拒絕履行合同，可去法院起訴

二、租店面合同的違約金多少合適 ?

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

三、租店面違約如何賠付

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

3、沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

店面一般在租賃之后會(huì)進(jìn)行裝修，若是剛裝修好，或者是在租店面的合同有效期間，房東突然反悔，不想再繼續(xù)講房屋租賃給承租者，此時(shí)房屋的租賃主體，可以向房東提出支付違約金的請(qǐng)求。但是違約金不得超過法律規(guī)定的比例。

租房合同的違約金多少合適

買房合同沒有約定違約金怎么辦？

租房違約金怎么算 ？