開發(fā)商為什么搞認(rèn)籌?
大部分開發(fā)商在開盤前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng),其實(shí)我們都清楚,這是開發(fā)商在篩選客戶。對(duì)開發(fā)商來說,搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處:
1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上,也體現(xiàn)在支付意愿上。
2、預(yù)測(cè)開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶,認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個(gè)月的蓄客,獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶,最后開發(fā)商可能只放出500套房源。
3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬塊錢的認(rèn)籌金,對(duì)于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎,小開發(fā)商可是比較在乎的,總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。
需要指出的是,如果你不想買房,或者沒選到滿意的房子,認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律,對(duì)于購房者來說,你有兩個(gè)選擇,真正想買房子的,還是應(yīng)該交;沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺,這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn):
1、開盤時(shí)間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證,開盤時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中,開發(fā)商傾向于捂盤漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn),最好把認(rèn)籌金退回來,選擇其他樓盤,如果你不選擇退認(rèn)籌金,幾個(gè)月后開盤價(jià)可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問題可以向銷售核實(shí),如果跟選房的順序沒關(guān)系,倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資,這個(gè)可以參與一下,沒啥損失。
什么時(shí)候交認(rèn)籌金最劃算?
1、看準(zhǔn)了項(xiàng)目,應(yīng)該每天上當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T網(wǎng)站查看備案情況。
2、開發(fā)商開盤前必須完成備案,備案后就得盡快開盤。需要注意的是,有些項(xiàng)目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問題不大,關(guān)鍵詞一致就行了,比如項(xiàng)目開發(fā)商、項(xiàng)目地址。
3、項(xiàng)目備案公布后,開盤也就快了。此時(shí)你應(yīng)該盡快給銷售打電話交認(rèn)籌金,特別熱門的項(xiàng)目不一定能行。
4、備案信息不只是讓你交認(rèn)籌金這么簡(jiǎn)單,你還可以從中看到項(xiàng)目的土地年限、項(xiàng)目性質(zhì)、每套房子的備案價(jià)。
對(duì)于大部分項(xiàng)目而言,只要備案未公布,認(rèn)籌都不會(huì)停,不必理會(huì)銷售所謂“認(rèn)籌最后一天”的說法。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
事故責(zé)任以及事故責(zé)任認(rèn)定書
2020-11-24交通事故雙方負(fù)同等責(zé)任如何處理
2020-11-22經(jīng)濟(jì)犯會(huì)判死刑嗎
2021-03-06自己租房合同掉了怎么辦
2020-12-23看守所非直系親屬能探望嗎
2021-01-08婚前患病婚姻一定無效嗎
2021-02-16被扶養(yǎng)人生活費(fèi)總額上限是多少
2021-01-19結(jié)婚自由主要有哪些內(nèi)容
2020-12-21先予執(zhí)行的適用范圍
2020-12-04老公不離婚自殘?jiān)趺崔k
2021-01-04一方有債務(wù)能爭(zhēng)奪撫養(yǎng)權(quán)嗎
2021-01-15不良資產(chǎn)房產(chǎn)如何過戶
2020-11-15集體合同的訂立主體是公司嗎
2021-02-03公司單方解除勞動(dòng)合同的情形有哪些
2021-01-18單位不給員工開離職證明,可以要求賠償嗎
2020-11-22試用期完離職扣一半工資怎么辦
2021-03-08旅游意外保險(xiǎn)的保障有什么
2021-01-29飛機(jī)延誤賠償險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-21貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)有哪些基本特征
2020-12-03保險(xiǎn)合同有哪些體現(xiàn)形式?
2021-01-06