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寧波
出租人違約解除租賃合同怎么賠償？
一、出租人違約解除租賃合同怎么賠償?
如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給租客造成的損失(包括間接損失)。
如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
綜上所述，對于非法律規(guī)定情形提前解除房屋租賃合同的，應(yīng)當承擔違約責任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒有約定具體的違約金計算方法，這時就需要雙方協(xié)商解決。如果雙方無法達成合意，必須通過訴訟來解決糾紛時，應(yīng)該馬上咨詢律師的意見
二、承租人違約怎么賠償?
因承租人的根本違約行為導致房屋租賃合同被迫解除，出租人要求承租人賠償其房屋空置期間的租金等實際損失的，可予支持，但合同另有約定除外。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期限或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。
因承租人根本違約導致房屋租賃合同解除，出租人可以要求其賠償?shù)膶嶋H損失一般包括：免租期的租金損失(按照雙方未履行合同期間占合同約定期間的比例，賠償出租方的免租期租金損失)、房屋空置費損失、重新出租房屋的中介費損失等。
考慮到實踐中房屋空置費損失、重新出租房屋的中介費等損失通?？陀^存在但較難證明，法院未必會準確計算每一項損失的具體金額，而是通常會結(jié)合案件的具體情況(雙方的過錯情況、案租賃合同的約定期限及履行期限、雙方關(guān)于違約金的約定等情況)，酌定一個合理的費用標準判決承租方承擔。
綜上所述，雙方訂立房屋租賃合同后，如果出租人提前解除合同，構(gòu)成違約的話，租客可以要求其承擔違約金賠償，一般的標準是兩個月租金。如果租客有其它損失，有明確證據(jù)的，也可以向出租方索賠。雙方因為違約賠償發(fā)生糾紛的，租客可以提請訴訟。
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