如今社會(huì)的不斷發(fā)展人們的生活水平在不斷的上升，城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，城市化程度也在不斷的進(jìn)步，人們的居住房屋已經(jīng)普遍成為了樓房，對(duì)于物業(yè)就會(huì)比較熟悉，每個(gè)小區(qū)都會(huì)有物業(yè)費(fèi)用， 主要是提供社區(qū)的服務(wù)，那物業(yè)管理?xiàng)l例15條內(nèi)容是什么?下面就詳細(xì)介紹。

一、物業(yè)管理?xiàng)l例15條內(nèi)容是什么?

第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

【釋義】 本條規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)的地位和職責(zé)。

(一)業(yè)主委員會(huì)的地位是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域中長(zhǎng)期存在的、代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主自我管理、自我教育、自我服務(wù)，實(shí)行業(yè)主集體事務(wù)民主制度，辦理本轄區(qū)涉及物業(yè)管理的公共事務(wù)和公益事業(yè)的社會(huì)性自治組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主會(huì)議選舉組成，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)自治權(quán)限范圍的物業(yè)管理各項(xiàng)工作，但必須對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，不享有自治管理規(guī)范訂立權(quán)，因此，業(yè)委會(huì)必須服從業(yè)主大會(huì)會(huì)議，受業(yè)主大會(huì)會(huì)議的隸屬，處于從屬于業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法律地位。

二、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有以下特點(diǎn)：

1、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其行為應(yīng)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)來(lái)選舉產(chǎn)生，反映絕大多數(shù)業(yè)主的意愿。

2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)范圍應(yīng)該是進(jìn)行物業(yè)的業(yè)主自治管理，也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)成立的目的是使業(yè)主對(duì)物業(yè)的自治管理權(quán)能有一個(gè)常設(shè)的機(jī)構(gòu)來(lái)行使，使得各業(yè)主意見(jiàn)能夠得到統(tǒng)一，并貫徹于具體物業(yè)管理事項(xiàng)中。業(yè)主委員會(huì)不能進(jìn)行除簽訂物業(yè)管理合同以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不是一個(gè)以經(jīng)營(yíng)為目的的實(shí)體。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)也不應(yīng)從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)該向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，即應(yīng)向全體業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)代表和維護(hù)的是全體業(yè)主的權(quán)益，不能只顧及大業(yè)主的利益，被大業(yè)主所把持和控制。同樣，業(yè)主委員會(huì)也不應(yīng)被為數(shù)眾多的小業(yè)主所操縱，聯(lián)合抵制、排擠大業(yè)主。而且，業(yè)主委員會(huì)維護(hù)的應(yīng)是業(yè)主的合法權(quán)益，其所有的行為、決策都應(yīng)在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)而言，其代表的雖是業(yè)主的權(quán)益，但法律、法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定完全有高于業(yè)主意志的法律效力和意義。

4、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記。對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行登記和專門的行政管理是物業(yè)區(qū)域中業(yè)主自治管理制度化的典型表現(xiàn)。業(yè)主委員會(huì)并不是業(yè)主自行組建的閑散組織，它有自己的法律地位和法律意義，是一個(gè)固定的、有具體法定職責(zé)的法律上的組織。

(二)業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)。

業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)如何，涉及了其行為后果的歸屬以及法律責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，對(duì)業(yè)主委員會(huì)法律性質(zhì)的不同回答，將直接導(dǎo)致不同的法律關(guān)系的產(chǎn)生和不同的法律效果，在實(shí)踐中有著非常重要的意義。根據(jù)各地不同做法，對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)，主要有兩種不同的意見(jiàn)：

1、社團(tuán)法人。

此種意見(jiàn)認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)是社會(huì)團(tuán)體法人，完全獨(dú)立于各個(gè)業(yè)主，享有擬制的人格，能夠獨(dú)立行使民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任，也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)能有自己完全獨(dú)立的意志，可根據(jù)自己的獨(dú)立意志獨(dú)立行事。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)行為和決策的后果應(yīng)由自己承擔(dān)，其效果不能直接歸于各個(gè)業(yè)主。

2、非法人組織。

在此種觀點(diǎn)中，一般也并不認(rèn)同業(yè)主委員會(huì)是社會(huì)團(tuán)體的一種。其理由為雖然各地的物業(yè)管理法規(guī)都規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)有穩(wěn)定的組織性，但是這種登記一般是由房地產(chǎn)行政主管部門作出，即此登記為行政登記而非民事登記。

實(shí)際上，條例并沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)，但是通過(guò)法律解釋，尤其是通過(guò)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的分析，可以判斷業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)應(yīng)當(dāng)屬于非法人組織。業(yè)主委員會(huì)雖然在選舉之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政部門備案，但是這種備案并不意味著業(yè)主委員會(huì)的主體資格的確定。涉及糾紛訴訟事務(wù)時(shí)，應(yīng)由全體業(yè)主授權(quán)于業(yè)主委員會(huì)，由其作為全體業(yè)主代表參加民事訴訟活動(dòng)。也就是說(shuō)，在民事訴訟中，訴訟權(quán)利本身并不歸于業(yè)主委員會(huì)，其必須得到業(yè)主的明確授權(quán)，作為被委托人參加到訴訟中，行使訴訟的權(quán)利，其訴訟活動(dòng)的結(jié)果也直接歸于全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤康貞糁鞴懿块T的登記，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督和管理的組織，是一個(gè)常設(shè)的進(jìn)行物業(yè)自治管理的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)。

物業(yè)管理主要就是為小區(qū)服務(wù)的組織機(jī)構(gòu)，在每個(gè)小區(qū)都會(huì)設(shè)立，并且在購(gòu)房的時(shí)候也會(huì)考慮物業(yè)管理的服務(wù)程度，選擇最為合適的環(huán)境下居住，物業(yè)管理在相關(guān)法規(guī)中也有一定的規(guī)定確保物業(yè)管理的正常運(yùn)營(yíng)。

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