一、店面合同合法.違約金最多是多少錢?

合同法解釋(二)規(guī)定：約定違約金的數額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。

合同法第114條規(guī)定：違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。

《最高法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規(guī)定：以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。

擔保法干問題的解釋第121條規(guī)定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，法院不予支持。

二、合同違約金怎么算

1、違約金約定注意事項

1)依據合同總額或其它一定數額為基準，確定一定的比例作為違約金;

2)依據對方逾期履行義務的時間，按照定期固定數額或比例的方式來連續(xù)計算違約金。

2、違約金過分高于造成的損失

實踐中，經常會出現約定高額違約金的情況，或按照合同約定的違約金計算方式計算出天價違約金甚至會出現違約金高于合同本金的情況。

如果違約金過分高于實際損失，違約方可以要求法院適當降低違約金支付比例，當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法規(guī)定的過分高于造成的損失、增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，法院不予支持。

3、違約金過分低于造成的損失

如果由于違約金的約定比例過低，導致無法彌補守約方實際損失的時候，守約方也可以要求提高違約金的數額，或單獨提出要求賠償損失。

4、法院判決增加或減少違約金的法律原則

由于違約金增減與法官的自由裁量權具有很大關系，因此，法律規(guī)定當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，依據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

5、違約時定金的雙倍返還或不予返還

除違約金外，往往在合同中還會約定一定數額的定金(不高于合同總價的20%)。

如果對方出現了違約，守約方還可以要求對方承擔定金責任，按照法律規(guī)定合同正常履行時，定金應當抵作價款或收回。

給付定金的一方如果違約不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方如果違約不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

相對違約金而言，由于定金在簽約時一般都已經實際支付，因此，以定金罰則來追究對方違約責任，數額明確、簡便易行，相對于違約金具有相對的優(yōu)勢和便利。

在違約金和定金兩種違約責任并存時，可以依據實際情況，選擇其中之一來行使權利。

在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內容去執(zhí)行的，如果在進行租房后也是需要簽訂租賃合同的，如果承租人在租賃期間未經允許就擅自將房屋進行轉租，或者是未經允許就擅自更改房屋的結構等情況后，因為承租人做出了違約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。

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