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寧波
夫妻共同買房如何簽字
在簽購房合同的時候，是否需要夫妻雙方簽字。
首先，看在婚前有沒有約定婚內(nèi)財產(chǎn)的歸屬，若是有約定，且購房是用一方的財產(chǎn)所購，則只需要當事人一方簽字即可。其次，若不是前面情況，則是屬于處分夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，處分共同財產(chǎn)需要全部或者三分之二的人同意，因此，此時簽署購房合同是需要夫妻雙方都簽字的。
1、貸款風險誰來承擔
交了首付卻辦不下來房貸的情況時有發(fā)生，究竟如何解決這個問題，一般會在購房合同附件中有體現(xiàn)。法律規(guī)定：如果開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房時導致銀行不批貸款，可要求開發(fā)商退還首付及定金，并支付相應的利息損失。如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的，則由購房者賠償開發(fā)商相應的違約金。但如果開發(fā)商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續(xù)，否則視為違約，不退還首付款”，就是開發(fā)商把貸款的風險全部放在我們買方的身上了，規(guī)避了自己的責任。那簽這樣的附件就要謹慎了。
另外，如果是戀人或夫妻共同買房，在購房合同上必須同時簽上雙方的名字。此外，簽名字的順序也是有講究的，尤其是按揭房，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人。建議雙方中征信良好的一方將名字寫在前面，作為按揭的主貸人。
簽購房合同的時候，盡量讓家人都一起去，大家都幫忙看看合同，免得一個人手忙腳亂。最好讓售樓員陪著你看合同，有什么不懂或疑惑的應及時問清楚。
2、附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型
一般情況下，附件一都是我們的戶型圖，應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設備位置。如果這些內(nèi)容不明確，則該戶型圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束，就不具備法律效應。同時還應該確認好，附件里的戶型圖是否就是我們自己選中的那個戶型，別到時候買錯了房子還沒處說理去。
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