一、出租人提前解除合同的賠償金額是多少

如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

二、解除合同的法律性質(zhì)是什么?

所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。作為合同體系的一項(xiàng)法律制度，合同解除具有以下法律性質(zhì)：

1、合同解除適用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完畢前才發(fā)生合同解除的效力?？?a href='http://m.shkps.cn/chexiao/6.html' target='_blank' data-horse>撤銷合同及無效合同因?qū)儆谛Я﹁Υ没蚯啡钡暮贤皇芎贤獬贫日{(diào)整。

2、合同解除必須具備一定條件。為避免當(dāng)事人濫用合同解除制度，從而維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定性，法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件，禁止當(dāng)事人任意解除合同。所謂法定解除，是指由法律規(guī)定在一定條件下解除合同的行為。例如，第94條規(guī)定的5種情形。所謂約定解除，是指當(dāng)事人在合同中約定解除合同的條件，當(dāng)出現(xiàn)解除合同的條件時(shí)，合同解除。當(dāng)然，當(dāng)事人不必在訂立合同時(shí)就約定解除合同，也可以事后經(jīng)協(xié)商一致解除合同。

3、合同解除必須有解除行為。我國(guó)法律沒有采納當(dāng)然解除主義，即具備合同解除條件，就可以解除合同。因此，當(dāng)事人要解除合同，必須有解除行為。合同解除分為兩.種：第一種是雙方協(xié)商一致解除合同;第二種是享有法定或約定解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必須具有法定或約定解除權(quán)，沒有解除權(quán)的解除行為不發(fā)生法律效力。

4、合同解除的效力是使基于合同而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(合同關(guān)系)消滅。理論上有兩種觀點(diǎn)，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為合同解除權(quán)的效力是合同關(guān)系自始消滅。所謂合同關(guān)系自始消滅，是指當(dāng)事人負(fù)有恢復(fù)原狀的義務(wù)，亦即合同解除的效力溯及既往。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為合同解除權(quán)的效力是合同關(guān)系向?qū)硐麥?。所謂合同關(guān)系向?qū)硐麥?，是指合同關(guān)系自解除時(shí)消滅，合同解除前的關(guān)系仍然存在，亦即合同解除不溯及既往。我國(guó)(合同法)第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。由此可見，我國(guó)合同法采納的是第一種觀點(diǎn)，即合同解除的效力溯及既往。

不管是出租人還是承租人，在租賃合同沒有到期的時(shí)候，都是不可以隨意解除租賃合同的。有一方解除就是屬于違約的行為，支付違約金。當(dāng)人了合同是死的人是活得，可以找對(duì)方進(jìn)行協(xié)議，只要雙方可以達(dá)成一致得協(xié)議，不賠償也是可以的，

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