婚前買房婚后還貸是夫妻共同房產(chǎn)嗎

婚姻法司法解釋三出臺后意味著婚前個人出資買房將屬于個人財產(chǎn)。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

個人婚前財產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息會不會因為結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì)呢?

答案是否定的。近日，肥西縣人民法院就審結(jié)了這起關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的離婚案件。

案例

2005年9月，李某在市區(qū)購買了一套商品房，首付20萬元，銀行按揭貸款40萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2007年10月，李某與謝某結(jié)婚，李某所買的房產(chǎn)也升值了不少?；楹?，雙方共同償還銀行貸款。今年3月，因夫妻感情不和，李某向法院起訴離婚。此時，該房產(chǎn)的市值已達(dá)100多萬元。在談及房產(chǎn)的分割時，謝某主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李某婚前償還的貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求對這部分共有財產(chǎn)進(jìn)行分割。李某則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，此房產(chǎn)為李某婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。李某和謝某在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，即使謝某共同還貸，也不能取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，其擁有的權(quán)利僅是已付還貸款的原價及利息的返還(由雙方共同分割)，而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。

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