一、提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金嗎?

需要，如果約定違約金按合同辦理。如果沒(méi)有約定違約金，承租戶(hù)無(wú)故想提前解除房屋租賃合同協(xié)商解決。如果承租戶(hù)卻又不得已的原因想提前解除房屋租賃合同，可以訴至于法院，要求解除房屋租賃合同。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)的規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。

二、房屋租賃合同內(nèi)容有什么要求?

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所;

該條款主要是寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息：姓名、性別、住所、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等。

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

該條款主要寫(xiě)明合同標(biāo)的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、房屋附屬設(shè)施和家具等。如果該房屋配有家電家具應(yīng)列清單，并經(jīng)雙方檢查確認(rèn)數(shù)量及質(zhì)量。

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

寫(xiě)明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進(jìn)行一些違法行為。

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

如果是出租人不按照合同的約定提供出租物的，租賃合同中的承租人就可以要求解除租賃合同，但是如果是出租方不按照合同約定支付違約金和使用租賃物、未經(jīng)出租人允許就擅自將租賃物改建或者是進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人也有權(quán)直接主張解除租賃合同。

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