二手房市場(chǎng)之所以火爆絕大部分原因是房?jī)r(jià)居高不下，不過(guò)即使是買二手房也需要格外留心，否則很容易拿不到房子也要不回購(gòu)房款。而這些情形出現(xiàn)主要是因?yàn)槎址繘](méi)房產(chǎn)證，那購(gòu)房者可以買沒(méi)房產(chǎn)證的二手房嗎?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、可以買沒(méi)房產(chǎn)證的二手房嗎?

只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證，經(jīng)過(guò)公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證，像這樣的二手房能否購(gòu)買呢?

其實(shí)這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房原則上是不可以購(gòu)買的，合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定所有權(quán)人不是購(gòu)房者，沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)。在住房制度的改革過(guò)程中，將來(lái)會(huì)看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒(méi)有房子或者有房子沒(méi)有土地，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。所以，購(gòu)房人一定要樹(shù)立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問(wèn)題。

二、買二手房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、單位或個(gè)人購(gòu)買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購(gòu)房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。

4、個(gè)人購(gòu)買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購(gòu)買公房必須有市級(jí)主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明;單位因特殊需要購(gòu)買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房屋買賣價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價(jià)格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

其實(shí)我國(guó)法律中并沒(méi)有明確規(guī)定不能購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，只不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，若購(gòu)買的是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么從法律上就無(wú)法判斷是否獲得了房屋的所有權(quán)，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

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