一、疫情期間免房租文件是怎樣的?

疫情期間免房租文件是《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體在疫情期間對(duì)中小企業(yè)減免租金，各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過(guò)租金減免總額的50%給予補(bǔ)助，每個(gè)基地補(bǔ)助總額不超過(guò)200萬(wàn)元。(責(zé)任單位：省國(guó)資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財(cái)政廳、商務(wù)廳)

以不可抗力或者顯失公平為由要求減免房租，關(guān)鍵在看合同履行障礙和疫情之間的因果關(guān)系。如果確實(shí)因?yàn)橐咔闊o(wú)法按照原有的租金標(biāo)準(zhǔn)履行合同，建議房東和承租人雙方優(yōu)先協(xié)商處理，可以通過(guò)調(diào)整租金等方法平衡雙方的利益。

二、承租人可否要求解除合同

承租人以受疫情影響無(wú)法履行租賃合同為由要求解除租賃合同，建議雙方先協(xié)商處理，比如延期支付租金等，無(wú)法協(xié)商一致，承租人要求解除合同，需根據(jù)情勢(shì)變化、承租人受影響的具體程度、受影響的時(shí)間長(zhǎng)短等綜合判斷。如果確實(shí)客觀上因疫情導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，承租人有權(quán)解除合同免除違約責(zé)任。如因疫情防控需要被隔離治療或采取其他措施無(wú)法繼續(xù)租賃的，可根據(jù)《合同法》117條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

企業(yè)租戶(hù)要注意關(guān)注國(guó)家和地方發(fā)布的各項(xiàng)政策，比如江蘇省政府2020年2月12日出臺(tái)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情影響推動(dòng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)暢通和穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的若干政策措施》有規(guī)定：承租國(guó)有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的中小企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，可以減免或減半征收1-3個(gè)月的房租;資金支付困難的，可以延期收取租金。南通市《崇川區(qū)關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情給予中小微企業(yè)相關(guān)扶持政策的意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)承租崇川區(qū)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的上述減免對(duì)象，給予1個(gè)月房租免收,2個(gè)月房租減半的政策;對(duì)承租崇川區(qū)集體企業(yè)持有集體資產(chǎn)的中小微企業(yè)(個(gè)體工商戶(hù))、個(gè)人租戶(hù)，各出租主體可酌情減免租戶(hù)租金;對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶(hù)減免租金。

中小企業(yè)在疫情期間是面臨著巨大的困難的，因?yàn)楹痛笃髽I(yè)相比他們的資金是有限的，并且需要支出更多的成本，相對(duì)來(lái)說(shuō)在房屋的租金這個(gè)方面可能會(huì)有支付不起的狀況，所以各個(gè)地方的政策也出臺(tái)了，可以進(jìn)行房屋減免的申請(qǐng)，需要關(guān)注好各地政策。

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