一、疫情期間工廠免租是真的嗎?

疫情期間工廠免租是真的，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責(zé)任單位：省國資委、省機關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、商務(wù)廳)

二、租用住宅，因政府政策無法租住的，承租人能否主張減免租金?

因為此類案件標的較小，建議先進行協(xié)商，溝通減免事宜。受本次疫情影響，部分省市的政府采取措施限制外來人員的流動，有些住宅小區(qū)也自行采取封鎖措施禁止租戶進入，使得租賃合同無法履行，若承租人繼續(xù)支付疫情期間未實際居住的租金，是顯失公平的，此時承租人可依據(jù)公平原則主張減免部分租金。如果疫情期間承租人正常使用房屋，租賃合同仍屬于正常履行，則承租人無權(quán)主張減免疫情期間的房租。

建議先協(xié)商溝通減免房租或者延期支付房租事宜。如果疫情期間承租人正常租住房屋，但是以沒有收入為由不按時支付房租，經(jīng)合理催告后仍不支付的，出租人可以沒收承租人事先交付的押金，用于抵扣相應(yīng)違約金或相應(yīng)的損害賠償。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以解除合同的情形——因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。”長期的租賃合同，疫情只是使得租賃合同暫時不能履行，不屬于不能實現(xiàn)合同目的，故不可以解除。

因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)屬于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同時應(yīng)考慮如下因素：(1)未履行合同一方不存在惡意違約;(2)未履行合同一方繼續(xù)履行合同，對其顯失公平

三、企業(yè)租賃辦公場所，因疫情推遲辦公是否可以主張減免租金?

萬達、華潤置地、保利商業(yè)、紅星美凱龍、美的等多家商業(yè)地產(chǎn)公司宣布對旗下商業(yè)項目減免租金。

對于未宣布減免租金的，在寫字樓、大廈等場所辦公的企業(yè)由于政府推遲企業(yè)復(fù)工時間、實施居家辦公等舉措，根據(jù)公平原則，企業(yè)作為承租人有權(quán)主張減免相應(yīng)的租金。但是需要注意的是，如果主張不可抗力要求減免房租，承租人需要及時通知對方，并且留好相關(guān)證據(jù)。

疫情期間工廠的經(jīng)營會發(fā)生很大的困難，這主要就是因為很多的工廠不能夠如期的進行一些生產(chǎn)經(jīng)營活動，但是有一些租金等類型的固定成本仍然是需要支付的，所以各地的政府也會出臺相應(yīng)的政策支持中小企業(yè)免于破產(chǎn)的危險，比如說減免租金。

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