一、防控疫情期間房租怎么算?

疫情期間房租的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可依據(jù)《合同法》第117條規(guī)定請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴(kuò)大的附隨義務(wù)。

但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，出租人依法不應(yīng)承擔(dān)房租減免責(zé)任。且性質(zhì)不是商業(yè)門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會因?yàn)橐咔闇p免按揭款，但可申請延期交納。

二、疫情期間有租賃期限的應(yīng)該怎么辦?

1、本身租期較短，且因地區(qū)政策管制問題造成長時間無法開工，此情況若導(dǎo)致使合同目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，可以與出租人協(xié)商解除合同。

2、若租期較長，相對來說停工時間占據(jù)租期比例較小，可以和出租人協(xié)商減免停工期間的租金。

3、如果相較于整體租期而言，受影響的日期較短，不建議主張變更或者解除合同。

4、在疫情階段，大家都應(yīng)該本著寬和有禮的態(tài)度，保證合同的切實(shí)履行，減少爭議與糾紛。

三、“疫情”對房屋租賃的現(xiàn)實(shí)影響?

房屋租賃合同是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在疫情防控期間，承租人對租賃房屋的使用和收益均受到一定的限制和妨礙，房屋租賃合同也因此成為受疫情影響較大的合同類型。根據(jù)租賃房屋的使用情況，疫情對房屋租賃合同的影響主要有如下兩種類型：

一是民用類型。此類房屋以承租人自住為主。以北京為例，因春節(jié)假期和疫情防控需要，部分承租人因被感染、被隔離或者交通控制無法按時返京，在一定時期內(nèi)無法繼續(xù)使用租賃房屋。

二是商用類型。此類房屋以生產(chǎn)經(jīng)營為目的。因疫情和防控需要，承租人無法對租賃標(biāo)的進(jìn)行正常的使用和收益，生產(chǎn)經(jīng)營受到較大影響。比如餐廳、賓館無法正常營業(yè)或被要求限期停業(yè)，電影院、KTV、商場等消費(fèi)娛樂場所客流下降、收入減少等。

此次疫情應(yīng)該屬于重大傳染病，對社會各方面的發(fā)展造成的影響都非常的嚴(yán)重，可是，國家，包括相關(guān)的法律制度在處理矛盾糾紛的時候，都不能只考慮所謂弱勢群體的困難，意思就是不能因?yàn)橐咔橹苯雍雎粤顺鲎馊说臋?quán)益。

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