一、承租人在疫情期間要交房租嗎?

理論上疫情期間也需要交房租，疫情期間無(wú)法交房租可以與房東協(xié)商，延緩交納房租，或者要求房東減免房租。

承租人租賃房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法正常使用房屋，雖租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但因系不可歸責(zé)于承租人、出租人的原因所致，如為此發(fā)生糾紛，希望雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)《合同法》第五條的公平原則視情適當(dāng)延長(zhǎng)租期、減免租金，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應(yīng)予以支持。

由于疫情的發(fā)展趨勢(shì)尚難預(yù)判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個(gè)案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢(shì)變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來(lái)進(jìn)行綜合判斷。

若因疫情影響承租人的合同目的確實(shí)已無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān);合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對(duì)于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營(yíng)損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無(wú)需分擔(dān)。

二、因疫情影響導(dǎo)致合同不能履行應(yīng)如何處理?

因政府及有關(guān)部門(mén)為防治疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，根據(jù)疫情的影響，部分或全部免除責(zé)任，但疫情系在合同成立以前或當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生的，不能免除責(zé)任。此外，疫情并非導(dǎo)致合同不能履行原因的，亦不能免責(zé)。

《合同法》第117條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。此次疫情由于來(lái)勢(shì)突然且政府有明確強(qiáng)行性通知，一般而言符合民法總則和合同法規(guī)定的不可抗力。

整體而言，現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)省份規(guī)定疫情期間承租人可以不交房租，特別是疫情期間一直都在使用租賃物的這部分群體，當(dāng)事人不管從哪方面來(lái)說(shuō)都沒(méi)有理由請(qǐng)求房東免房租的。即便是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)受到的影響比較大，也只能申請(qǐng)減免部分租金，而不是直接不交租金。

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